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울산지방법원·2025타경11842·물번 1·진행
울산광역시 북구 신명동 300
토지 401㎡121.3평
대지법정지상권제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 4,442만원144,421,000원
감정가4억 2,105만원
보증금 (10%)1,444만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.05.20개시결정 2025.05.21청구금액 200,000,000원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11842
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.20
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 421,050,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 294,735,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 206,315,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 144,421,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 신명동 300 | 대 | 401㎡121.3평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 2,105만원
최저매각가격
1억 4,442만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,444만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
울산광역시 북구 신명동 300
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 401㎡ 김홍수 지분 중 4분의 3]
토지 면적
401㎡121.3평
전용 면적
401㎡121.3평
물건비고
지목: 대
면적: 401㎡
지분: 김홍수 지분 중 4분의 3
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특이사항
1. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함
2. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우를 감안한 금액임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2009-08-05 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 신명동 소재 ""신명보건진료소"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접토지와 등고 평탄한 가장형형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 왕복4차선의 중로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역
(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 ""김홍수"" 소유의 제시외건물 2동이 소재함.
※ 제시외건물 내역(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재)
- 조적조 슬래브지붕 단층 주택 98.09㎡, 1997.5.17 사용승인
- 조적조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 28㎡, 1997.5.17 사용승인
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
없음.