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서울남부지방법원·2025타경10966·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호
전유 29.66㎡8.97평 · 토지 20.5㎡6.2평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 5,600만원256,000,000원
감정가3억 2,000만원
보증금 (10%)2,560만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.15청구금액 330,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경10966
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 | - | 전용 29.66㎡8.97평 대지권 20.5㎡6.2평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,000만원
최저매각가격
2억 5,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,560만원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 436-11
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로71길 11-7
상세주소
제이클래스 제5층 제502호
토지 면적
20.5㎡6.2평
전용 면적
29.66㎡8.97평
물건비고
철근콘크리트구조 29.66㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.04.15 기간22.04.15~24.04.14 확정22.03.28 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당25.10.10 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 8. 23. 임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.28
- 배당요구일
- 2025.10.10
- 임대기간
- 22.04.15~24.04.14
기준권리 · 2025-07-15
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강서초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 100m
지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 각종
근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 1km 거리이고,
대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""남부순환로""까지 약 70m 거리임.
3) 기타 참고사항
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서,
(사용승인일 : 2022.01.24.)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
일련번호(가) : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상
건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시
참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비,
화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전 및 CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문
조사됨.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허),도로(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역
지원에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역
(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
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