대상물건은 경기도 성남시 중원구 은행동에 소재하는 "상원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주택 및 상가 혼용지대로서 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 8호선 "남한산성입구역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

자루형 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.

남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-09-22)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

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연와조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건으로서 외벽 : 외장 돌붙임 및 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.

주택으로 이용 중임.

기본적인 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었음.

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공부상 1층은 "연탄창고"로 기재되어 있으나 현황 주택으로 이용 중임.

건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 부속건물인 시멘트벽돌 스라브 단층 화장실이 기재되어 있으나 현황 소재불명의 이유로 감정평가에서 제외하였으니 업무진행시 재확인 바람. 옥탑에는 "지적도 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조, 규모·이용상황 등을 고려할 때 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니 업무진행시 재확인 바람.