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수원지방법원·2024타경102829·물번 1·진행
경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층102호
전유 164.1㎡49.64평 · 토지 11.59㎡3.51평
근린생활시설유치권
최저매각가격감정가 대비 34%
12억 1,456만원1,214,563,000원
감정가35억 4,100만원
보증금 (10%)1억 2,145만원
담당계 경매17계 · (031)210-1378(구내:1378)
접수일자 2024.12.18개시결정 2024.12.19청구금액 3,292,500,077원매각기일 2026.06.22
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2024타경102829 | 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76 | 1,214,563,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2024타경102829 | 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76 | 755,286,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경102829
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.18
개시결정일자
2024.12.19
담당계
경매17계 · (031)210-1378(구내:1378)
청구금액
3,292,500,077원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 유치권자 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.30 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 903,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.11 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 3,541,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.13 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 2,478,700,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 1,735,090,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 1,214,563,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층102호 | - | 전용 41.8㎡12.64평 대지권 11.59㎡3.51평 | |
| 2 | 집합건물 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층103호 | - | 전용 55.64㎡16.83평 대지권 11.59㎡3.51평 | |
| 3 | 집합건물 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층104호 | - | 전용 33.33㎡10.08평 대지권 11.59㎡3.51평 | |
| 4 | 집합건물 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층105호 | - | 전용 33.33㎡10.08평 대지권 11.59㎡3.51평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
9억 300만원
최저매각가격
12억 1,456만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
광교신청사 제101호법정
매수신청보증금
1억 2,145만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.28
소재지(지번)
경기도 수원시 권선구 호매실동 1399
소재지(도로명)
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76
상세주소
제이씨플라자주건축물제1동 1층102호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층103호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층104호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층105호
토지 면적
11.59㎡3.51평
전용 면적
41.8㎡12.64평
물건비고
철근콘크리트구조 41.8㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
12억 4,000만원
최저매각가격
12억 1,456만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
광교신청사 제101호법정
매수신청보증금
1억 2,145만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.28
소재지(지번)
경기도 수원시 권선구 호매실동 1399
소재지(도로명)
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76
상세주소
제이씨플라자주건축물제1동 1층102호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층103호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층104호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층105호
토지 면적
11.59㎡3.51평
전용 면적
55.64㎡16.83평
물건비고
철근콘크리트구조 55.64㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 9,900만원
최저매각가격
12억 1,456만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
광교신청사 제101호법정
매수신청보증금
1억 2,145만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.28
소재지(지번)
경기도 수원시 권선구 호매실동 1399
소재지(도로명)
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76
상세주소
제이씨플라자주건축물제1동 1층102호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층103호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층104호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층105호
토지 면적
11.59㎡3.51평
전용 면적
33.33㎡10.08평
물건비고
철근콘크리트구조 33.33㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 9,900만원
최저매각가격
12억 1,456만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
광교신청사 제101호법정
매수신청보증금
1억 2,145만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.28
소재지(지번)
경기도 수원시 권선구 호매실동 1399
소재지(도로명)
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76
상세주소
제이씨플라자주건축물제1동 1층102호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층103호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층104호, 제이씨플라자주건축물제1동 1층105호
토지 면적
11.59㎡3.51평
전용 면적
33.33㎡10.08평
물건비고
철근콘크리트구조 33.33㎡
07
특이사항
1. 목록 1 ~ 4 (102호, 103호, 104호, 105호)가 하나의 점포로 합체되어, '어부네코다리조림' 음식점으로 운영중임.
2. 주식회사 디자인윤이 목록 1 ~ 7 에 대하여 2026.04.09. 유치권신고(공사대금 244,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 2026.05.11. 신청채권자 기흥농업협동조합이 유치권배제신청서를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | (호매실 점) (성홍제) 제이씨 프라자 1층 102호, 103호, 104호, 105호 298.67 80㎡ | 전입22.07.21 기간22.07.01~25.06.30 확정미상 | 보증금5,000만원 차임1,496만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 제이씨프라자 1층 102호, 103호, 104호, 105호 298.6780㎡ | 전입22.07.21 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임1,496만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 22.07.01~25.06.30
점포임차인
기준권리 · 2023-06-07 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제1층 제102호 - 제108호로서,
외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 걍화유리 등임.
4) 토지의 용도
근린생활시설로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접필지대비 대체로 등고평탄한 가장평의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서상,
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
, 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택
지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시
교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대 미상이며, 본건 기호 1-4) 및 5-7)은 각각 기존벽체 없이 일체로 이용중인 것으로
조사되었으니 경매 진행시 참고바람.