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서울동부지방법원·2025타경51277·물번 1·진행
서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호
전유 16.62㎡ · 토지 5.62㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 2,560만원125,600,000원
감정가1억 5,700만원
보증금 (10%)1,256만원
담당계 경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
접수일자 2025.04.08개시결정 2025.04.25청구금액 145,000,000원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경51277
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.08
개시결정일자
2025.04.25
담당계
경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
청구금액
145,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 125,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호 | 전용 16.62㎡ 대지권 5.62㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 5,700만원
최저매각가격
1억 2,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정(제101호)
매수신청보증금
1,256만원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 167-157
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 진황도로29길 23
상세주소
예건네스빌 5층 502호
토지 면적
5.62㎡
전용 면적
16.62㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입21.08.02 기간미상 확정21.07.23 | 보증금1억 4,500만원 차임미상 배당25.05.08 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자이며 권리신고일은 경매신청일임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.23
- 배당요구일
- 2025.05.08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-06-01 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동역"" 북측 인근에 위치하며,
부근은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 ""강동역"" 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2018.08.30)
외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호: 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
-기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고
있음.
-현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
6) 건물 구조
본건 토지는 대체로 완경사의 3필 일단의 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 '도시형
생활주택, 업무시설 건부지'로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
167-157, 167-175, 167-176번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역
(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역(2025-01-15), 대공방어협조구역
(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역,
공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
-임대차관계는 미상임.
-등기사항전부증명서상 소유자는 ""김진우""임.