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의정부지방법원 고양지원·2025타경62932·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 행신동 983 샘터마을아파트 225동 14층1406호
전유 59.98㎡18.14평 · 토지 33㎡9.98평
아파트
최저매각가격감정가 대비 12%
4,494만원44,940,000원
감정가3억 8,200만원
보증금 (10%)449만원
담당계 경매2계 · 031-920-6312
접수일자 2025.04.17개시결정 2025.04.21청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경62932
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.17
개시결정일자
2025.04.21
담당계
경매2계 · 031-920-6312
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.12 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 382,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.17 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 267,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.28 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 187,180,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.11 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 131,026,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.15 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 91,720,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.20 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 64,200,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.24 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 44,940,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 덕양구 행신동 983 샘터마을아파트 225동 14층1406호 | - | 전용 59.98㎡18.14평 대지권 33㎡9.98평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
3억 8,200만원
최저매각가격
4,494만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
449만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 행신동 983
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30
상세주소
샘터마을아파트 225동 14층1406호
토지 면적
33㎡9.98평
전용 면적
59.98㎡18.14평
물건비고
철근콘크리트조 벽식조
59.98㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1406호 전부 | 전입21.05.31 기간21.05.31~23.05.30 확정21.05.17 | 보증금3억원 차임미상 배당25.06.25 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:신청채권자로서 임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.17
- 배당요구일
- 2025.06.25
- 임대기간
- 21.05.31~23.05.30
기준권리 · 2022-07-19 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '행신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 각급 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위
환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 15층 건물 내 제14층 제1406호로서,
(사용승인일: 1996.10.19)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등
창호: PVC 창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이
구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지(샘터마을 2단지)
로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로
1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제
한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(
무원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(소만초등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(신능초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
, 절대보호구역(2024-07-03)(무원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신능
중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
본건은 현장 실지조사 및 외부관찰 등에 의할 때 집합건축물대장상 건축물현황도와 좌우
대칭 상태인 것으로 조사되었는바, 경매 업무 진행시 재확인 바람.
10) 임대관계
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.