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춘천지방법원 원주지원·2024타경3604·물번 1·진행
강원특별자치도 원주시 일산동 264-42
토지 636.1㎡192.42평 · 건물 134.14㎡40.58평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
8억 1,569만원815,690,000원
감정가16억 6,467만원
보증금 (10%)8,156만원
담당계 경매2계 · 033-738-1121
접수일자 2024.12.19개시결정 2024.12.20청구금액 385,069,465원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3604
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.19
개시결정일자
2024.12.20
담당계
경매2계 · 033-738-1121
청구금액
385,069,465원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1,664,672,560원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1,165,271,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 815,690,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 일산동 264-42 | 대 | 398.1㎡120.43평 | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 일산동 264-30 | 대 | 238㎡72평 | |
| 3 | 건물 | 강원특별자치도 원주시 일산동 264-30 | - | 134.14㎡40.58평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 4,046만 6,000원
최저매각가격
8억 1,569만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
8,156만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 일산동 264-30
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 636.1㎡] [건물 134.14㎡]
토지 면적
636.1㎡192.42평
전용 면적
398.1㎡120.43평
물건비고
지목: 대
면적: 398.1㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 7,362만원
최저매각가격
8억 1,569만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
8,156만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 일산동 264-30
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 636.1㎡] [건물 134.14㎡]
토지 면적
636.1㎡192.42평
전용 면적
238㎡72평
물건비고
지목: 대
면적: 238㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
4억 4,060만 2,560원
최저매각가격
8억 1,569만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
8,156만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 일산동 264-30
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 636.1㎡] [건물 134.14㎡]
토지 면적
636.1㎡192.42평
전용 면적
134.14㎡40.58평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕5층
근린생활시설,사무실,주택
1층 134.14㎡
2층 134.14㎡
3층 134.14㎡
4층 134.14㎡
5층 129.1㎡
지층 134.14㎡
내역:1층 소매점
2,3,4층 사무실
5층 주택
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록3 옥상에 매각에서 제외되는 소유관계 미상의 통신설비가 소재함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 전부 | 전입22.12.26 기간2022. 12. 25~ 확정22.12.26 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.01.16 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 4층 402호 전부 | 전입22.10.11 기간2022. 10. 8~2024. 10 확정22.10.11 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.01.17 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 8. 40,000,000 2022. 10. 11. 2025.1.17. 미상(현황서상1층) | 전입24.03.25 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임70만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 2층 | 전입15.02.16 기간2015. 2. 25~ 확정미상 | 보증금1,000만원 차임40만원 배당25.01.20 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 미상(현황서상3층) | 전입19.12.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 3층 | 전입24.02.19 기간2024. 2. 19~2026. 2 확정미상 | 보증금1,000만원 차임40만원 배당25.01.19 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 501호 전부 | 전입21.01.25 기간2021. 1. 25~2026. 1 확정21.01.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.02.20 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.26
- 배당요구일
- 2025.01.16
- 임대기간
- 2022. 12. 25~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.11
- 배당요구일
- 2025.01.17
- 임대기간
- 2022. 10. 8~2024. 10
임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.01.20
- 임대기간
- 2015. 2. 25~
임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.01.19
- 임대기간
- 2024. 2. 19~2026. 2
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.04
- 배당요구일
- 2025.02.20
- 임대기간
- 2021. 1. 25~2026. 1
기준권리 · 목록1 2015-08-21 근저당권 / 목록2.3 2015-10-08 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 "학성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 각각 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로 주거나지 상태임.
기호(2) 토지는 인접지 대비 완경사의 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 토지는 북서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함.
기호(2) 토지는 북서측 및 동측으로 각각 왕복4차선 및 폭6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(2) : 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건으로서
외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내 벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 인테리어 마감 등
창 호: 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
* 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
3) 기타 참고사항
통상적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
* 정상작동 유무는 경매진행시 재확인 바람.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.



















