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청주지방법원·2025타경51170·물번 1·진행
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358
토지 3427㎡ · 건물 2822.4㎡
잡종지유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
43억 9,488만원4,394,886,000원
감정가62억 7,840만원
보증금 (10%)4억 3,948만원
담당계 경매4계 · 043) 249-7304
접수일자 2025.04.21개시결정 2025.04.23청구금액 3,357,370,589원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51170
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.21
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매4계 · 043) 249-7304
청구금액
3,357,370,589원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차인 | 승계인 | ||
| 채무자겸소유자 | 유치권자 | ||
| 채권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6,278,408,480원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,394,886,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358 | 3427㎡ | |
| 2 | 건물 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358 | 2822.4㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
62억 7,840만 8,480원
최저매각가격
43억 9,488만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
4억 3,948만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,427㎡] [건물 2,822.4㎡]
토지 면적
3427㎡
전용 면적
3427㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
잡종지
감정평가액
62억 7,840만 8,480원
최저매각가격
43억 9,488만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
4억 3,948만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,427㎡] [건물 2,822.4㎡]
토지 면적
3427㎡
전용 면적
2822.4㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 조경수 및 조경석 매각 제외. 목록2 공부상 1층:자동차관련시설(주차장), 2층:제2종 근린생활시설(음식점, 주차장), 3층: 제2종 근린생활시설(음식점)로 되어 있으나 현황은 1층:자동차관련시설(전시장, 창고, 사무실, 재단실 등), 2층:제2종 근린생활시설(소매점, 카페, 주차장 등), 3층: 제2종 근린생활시설[음식점(공실) 및 주택, 사무실 등]으로 이용 중임.
2025.07.17.자 장혁진으로부터 목록1,2.에 대해 공사대금 235,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었고 유치권이 존재한다는 조정조서 있음(청주지방법원 2024가단83158호).
2025.08.20.자 채수진으로부터 2025.08.11. 위 장혁진의 유치권을 그 원인채권과 함께 양수받았음을 이유로 유치권에 의한 권리변경 신고서 제출.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 150㎡ | 전입25.02.18 기간미상 확정25.02.18 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.18 | 대항력 없음 | |
| 2 | 임차인 | 2층일부30㎡ | 전입22.12.14 기간미상 확정22.12.14 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.18 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 임차인및최돈일주거부분외 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금2억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 2020.08.19 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2025.02.18
- 배당요구일
- 2025.07.18
임차인
- 확정일자
- 2022.12.14
- 배당요구일
- 2025.07.18
임차인
임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 ""청주흥덕경찰서"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는등 제반교토여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지로 자동차관련시설 및 근린생활시설건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약12m 도로, 동측 및 서측으로 폭 약8m 도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리사업지구), 노외주차장(건페율 90%이하, 용적률 300%이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송절중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
기준시점 현재 본건 지상에 조경수(소나무, 회양목 등) 및 조경석 등이 소재함.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로
외벽 : 석재타일, 유리블럭, 일부 방부목 붙임 등.
내벽 : 목재, 타일, 인테리어 내장재 마감 등.
창호 : 샤시창임.
2) 토지의 용도
기호 (2) 1층 : 자동차관련시설(전시장, 창고, 사무실, 재단실 등), 2층 : 제2종 근린생활시설(소매점, 카페, 주차장 등), 3층 : 제2종 근린생활시설(음식점(공실) 및 주택, 사무실 등)로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화전, 화재탐지설비,스프링클러, 승강기 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별 첨 ""지적 및 건물 개황도"" 참고.
5) 기타 참고사항
기준시점 현재 일반건축물대장상 기호 (2) 1층 : 자동차관련시설(주차장), 2층 : 제2종 근린생활시설(음식점, 주차장), 3층 : 제2종 근린생활시설(음식점)로 되어 있으나 현황 기호 (2) 1층 : 자동차관련시설(현 ""전시장, 창고, 사무실, 재단실 등""), 2층 : 제2종 근린생활시설(현 ""소매점, 카페, 주차장 등""), 3층 : 제2종 근린생활시설(현 ""음식점(공실) 및 주택, 사무실 등"")로 이용 중임.
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 기호 (2) 1층 주차장부분은 조립식판넬로 구획하여 현 ""전시장, 창고, 사무실, 재단실 등""으로 이용 중임.