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서울남부지방법원·2025타경12260·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 제3층 제302호
전유 26.46㎡8평 · 토지 26.01㎡7.87평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,808만원158,080,000원
감정가2억 4,700만원
보증금 (10%)1,580만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.23청구금액 259,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12260
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
259,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 197,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 158,080,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 제3층 제302호 | - | 전용 26.46㎡8평 대지권 26.01㎡7.87평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,700만원
최저매각가격
1억 5,808만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,580만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 272-9
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로11길 66-40
상세주소
다원리치빌2차
토지 면적
26.01㎡7.87평
전용 면적
26.46㎡8평
물건비고
철근콘크리트구조 26.46㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 302호 전부 | 전입21.09.17 기간미상 확정21.08.25 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.23 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.09.22.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.25
- 배당요구일
- 2025.12.23
기준권리 · 2025-09-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트,도시형생활주택,다세대주택,학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽;석재타일 붙임 창호;하이새쉬창호 입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형 다세대주택;후첨 "내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비,주차시설 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접 도로와 평탄시되는 부정형의 토지로 도시형생활주택 (단지형 다세대주택) 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
지적도 상 남측으로 세로의 포장도로와 한면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2013.12.12),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.10부터2029.09.09까지,지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25) 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계;미상입니다.