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전주지방법원 남원지원·2025타경30221·물번 1·진행
전북특별자치도 남원시 하정동 50
토지 212㎡64.13평 · 건물 75.6㎡22.87평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5,256만원52,563,000원
감정가1억 5,324만원
보증금 (10%)525만원
담당계 경매2계 · 063-620-2731
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.29청구금액 175,574,136원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30221
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매2계 · 063-620-2731
청구금액
175,574,136원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제104호법정 | 153,244,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제104호법정 | 107,271,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제104호법정 | 75,090,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제104호법정 | 52,563,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제104호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 하정동 50 | 대 | 212㎡64.13평 | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 남원시 하정동 50 | - | 75.6㎡22.87평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 2,932만원
최저매각가격
5,256만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
525만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 하정동 50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 212㎡] [건물 75.6㎡]
토지 면적
212㎡64.13평
전용 면적
212㎡64.13평
물건비고
지목: 대
면적: 212㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,602만 7,200원
최저매각가격
5,256만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
525만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 하정동 50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 212㎡] [건물 75.6㎡]
토지 면적
212㎡64.13평
전용 면적
75.6㎡22.87평
물건비고
목조 기와지붕 단층주택 75.60㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠～㉣)포함
2. 공부상"목조 기와지붕"이나, 현황은 "목조 판넬지붕"
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-03-06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 '남원하늘중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하고 남측 인근으로 간선도로가 통과하며, 동측으로는 공용주차장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육제한구역(2018-
12-14)(절대금지지역(하정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-
02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-
02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계: 미상임.
기 타: --
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2) 목조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지도배 등
창호: 샷시창호 등
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉣)이 소재함.
5) 기타 참고사항
대상물건의 공부상 구조는 '목조 기와지붕'이나 현황은 '목조 판넬지붕'임.
6) 임대관계
임대관계: 미상임.
기 타: --