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인천지방법원·2026타경500633·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층808호
전유 27.86㎡8.43평 · 토지 4.71㎡1.42평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
3,430만원34,300,000원
감정가7,000만원
보증금 (10%)343만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.01.23개시결정 2026.01.26청구금액 110,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경500633
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.23
개시결정일자
2026.01.26
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 34,300,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층808호 | - | 전용 27.86㎡8.43평 대지권 4.71㎡1.42평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
7,000만원
최저매각가격
3,430만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
343만원(10%)
배당요구종기
2026.03.30
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 273-1
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로 935
상세주소
리더스타워
토지 면적
4.71㎡1.42평
전용 면적
27.86㎡8.43평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.10 기간22.06.15~24.06.15 확정22.05.30 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당26.03.24 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 15. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.30
- 배당요구일
- 2026.03.24
- 임대기간
- 22.06.15~24.06.15
기준권리 · 2025-11-25 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남서측에 위치하며, 주변은 공동주 택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)등이 소재 하는바, 대중 교통여건은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 제8층 제808호로서, (사용승인일 : 2007.05.17) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "업무시설" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측 및 북서측으로 광대로, 남측으로 소로의 포장도로가 각각 소재함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대 보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
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