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서울남부지방법원·2025타경10660·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제3층 제301호
전유 29.79㎡9.01평 · 토지 19.1㎡5.78평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 1,264만원112,640,000원
감정가2억 2,000만원
보증금 (10%)1,126만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.06.26개시결정 2025.06.27청구금액 235,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10660
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.26
개시결정일자
2025.06.27
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
235,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 112,640,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 112,640,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제3층 제301호 | - | 전용 29.79㎡9.01평 대지권 19.1㎡5.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,000만원
최저매각가격
1억 1,264만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,126만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 56-81
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로 91
상세주소
마크힐스74
토지 면적
19.1㎡5.78평
전용 면적
29.79㎡9.01평
물건비고
철근콘크리트구조 29.79㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 301호 전부 | 전입22.02.25 기간미상 확정22.01.27 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.29 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.03.05.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.27
- 배당요구일
- 2025.09.29
기준권리 · 2022-03-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며
부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교,
근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측
원거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층건(사용승인일자: 2019. 12. 27)중
제 3층 제 301호로
외벽: 벽돌쌓기등 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기
창호: 새시이중창임
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여
방2, 거실겸주방, 욕실등
5) 기타 참고사항
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비,
지층에 주차장 있음
6) 건물 구조
본건은 완경사지대내의 가장형의 토지로 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약 8미터폭(초록마을로), 남측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며
출입도로 상태는 보통임
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
1) 임대내역은 미상임
2) 본건이 속한 구분건물은 1층 ~ 3층에 각층별 2세대, 4층에 1세대, 지층 1개호로 집합
건축물대장에 등재되어 있으며 공동현관문에 건물 공용관리에 대한 안내문이 부착되어
있는바 참고바람