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창원지방법원 진주지원·2024타경4215·물번 1·진행
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1
토지 835.6㎡252.77평 · 건물 1088.24㎡329.19평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
7억 7,343만원773,433,000원
감정가21억 5,801만원
보증금 (10%)7,734만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2024.07.22개시결정 2024.07.22청구금액 1,366,578,899원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4215
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.22
개시결정일자
2024.07.22
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
1,366,578,899원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.16 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,158,015,630원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,726,413,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,381,130,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,104,904,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,104,904,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 773,433,000원 | 매각 |
| 7 | 2026.04.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 8 | 2026.05.15 | 대금지급기한 | 경매계 | - |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 | 대 | 835.6㎡252.77평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 제2동 | - | 1088.24㎡329.19평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
14억 2,052만원
최저매각가격
7억 7,343만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
7,734만 3,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.08
소재지(지번)
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 835.6㎡] [건물 1,088.24㎡]
토지 면적
835.6㎡252.77평
전용 면적
835.6㎡252.77평
물건비고
지목: 대
면적: 835.6㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 3,749만 5,630원
최저매각가격
7억 7,343만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
7,734만 3,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.08
소재지(지번)
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 835.6㎡] [건물 1,088.24㎡]
토지 면적
835.6㎡252.77평
전용 면적
1088.24㎡329.19평
물건비고
일반철골구조 스라브지붕 3층 판매시설
지하1층 60.85㎡
1층 467.39㎡
2층 462.29㎡
3층 97.71㎡
07
특이사항
-일괄매각
-[목록2] 건물 3층은 공부상 '스라브지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임
-[목록2] 건물은 공부상 "진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 현상상 "예하리 1272-1" 지상에 소재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 102호 | 전입23.01.20 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임100만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 2층 201호, 202호 | 전입22.04.28 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임100만원 배당미상 | ||
| 3 | 점포임차인 | 전부 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
평가대상 토지는 경상남도 진주시 정존면 예하리에 소재 "정촌면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황
평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통편의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
평가대상 토지는 대체로 지반평탄하게 조성되어 북동측 인접지와는 등고차가 있으며, 정방형의 "상업용 건부지"로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
평가대상 토지의 남서측 및 북서측으로 중로3류가 통과하고 있음.
5) 공법상 제한사항
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-54)(접합),
중로3류(폭12m-15m)(중로 3-58)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)< 가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역 <군사기지 및 군사시설 보호법
>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 일반산업단지(정존)<산업입지
및 개발에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
건물 감정평가 요항표 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
평가대상 건물은 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로 사용승인일은 2014.10.08일이고,
-외 벽 : 노출콘크리트 마감 및 판넬붙이기 등 마감,
-내 벽 : 석고보드 및 타일 등 마감,
-바 닥 : 타일깔기 등 마감,
-창 호 : 전면 복층유리 새시창호 구조임.
2) 토지의 용도
평가대상 건물은 판매시설 및 주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급탕설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 천정형시스템에어컨설비 등이 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
공부 및 감정평가의뢰물건의 표시상 물건소재지는 "경상남도 진주시 정츤면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 실제 "예하리 1272-1"지상에 소재함.
6) 임대관계
1)임대관계 : 실지조사일 현재 탐문에 의하면 임대 중으로 조사되나 상세내역은 미상임.
2)기 타 : 미상임.
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