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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101598·물번 1·진행
부산광역시 사하구 괴정동 산5-8
토지 235㎡
임야대항력선순위법정지상권지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5,972만원59,721,000원
감정가8,531만원
보증금 (10%)597만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 81,357,289원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경101598
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
81,357,289원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 85,316,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 59,721,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사하구 괴정동 산5-8 | 235㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
8,531만 6,960원
최저매각가격
5,972만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
597만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
부산광역시 사하구 괴정동 산5-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 235㎡]
토지 면적
235㎡
전용 면적
235㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 235㎡
지분: 공유자 강순자의 지분 97분의 71 전부
07
특이사항
- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함).
- 본건 토지 일부는 현황 도로로 이용중이며, 일부 지상에는 타인소유 건물이 소재하고 있는 것으로 판단되나, 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 감정평가액은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2022.11.21. | 전입22.11.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-12-17 압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 괴정참누리아파트 북동측 인근에 위치하는
토지로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 임야 등이 혼재해 있습니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 대중교통사정은
다소 불편합니다.
3) 형상 및 이용상태
남하향 경사지내 부정형의 토지로 일부 현황도로, 일부 타인점유부분 및 잡종지 등으로
이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 계단도로에 접하며 본건 내부로 현황도로가 있습니다.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 준보전산지, 상대보호구역.
6) 기타 참고사항
간이한 방법에 의한 개략적인 조사에 의하여 본건 토지 일부 지상에 타인소유 건물이
소재하는 것으로 판단되며 정확한 내용은 지적측량을 요합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 미상이며 본건은 강순자 지분(71/97)만의 감정평가 입니다.
본건 토지의 정확한 경계는 측량을 요합니다.