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의정부지방법원 고양지원·2025타경64608·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 내유동 231-44 1동 301호
전유 55.39㎡ · 토지 61.39㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 49%
6,615만원66,150,000원
감정가1억 3,500만원
보증금 (10%)661만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.10.29개시결정 2025.10.30청구금액 164,383,396원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64608
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.29
개시결정일자
2025.10.30
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
164,383,396원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 135,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 66,150,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-44 1동 301호 | 전용 55.39㎡ 대지권 61.39㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,500만원
최저매각가격
6,615만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
661만 5,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.22
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 내유동 231-44
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 통일로1170번길 105-99
상세주소
1동 301호
토지 면적
61.39㎡
전용 면적
55.39㎡
물건비고
철근콘크리트구조 55.39㎡
07
특이사항
1. 공부상 1동으로 기재되어있으나 현황 현대탑빌리지 단지 내 110동으로 되어있음
2. 신청채권자인 서울보증보험 주식회사(양도전: 한국토지주택공사)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.2.2.자 인수조건변경확약서를 제출함
3. 신청채권자 서울보증보험주식회사는 배당요구를 하지 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로, 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선배당을 받음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕,평지붕 4층건내 3층 301호로서, (사용승인일: 2014.12.23) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) 임.
9) 기타 참고사항
본건 공부상 1동으로 기재되어 있으나 현황 현대탑빌리지 단지 내 110동으로 되어있음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.