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인천지방법원 부천지원·2025타경33549·물번 1·진행
경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 4층 403호
전유 52.43㎡ · 토지 39.38㎡
다세대주택재매각대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 4,798만원147,980,000원
감정가3억 200만원
보증금 (10%)1,479만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.05.20개시결정 2025.05.21청구금액 320,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경33549
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.20
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
320,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.24 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.04 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 211,400,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.02.11 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.03.18 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매12계 | - | 미납 |
| 5 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 211,400,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 147,980,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 4층 403호 | 전용 52.43㎡ 대지권 39.38㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 200만원
최저매각가격
1억 4,798만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,479만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37
상세주소
제니스빌17차
토지 면적
39.38㎡
전용 면적
52.43㎡
물건비고
재매각임.
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특이사항
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.07.08 기간2024.07.25.~2026.07.24. 확정24.07.08 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.06.13 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.07.28 기간2021.07.28.~2023.07.27 확정21.07.05 | 보증금3억 2,000만원 차임미상 배당25.05.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 2.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.07.08
- 배당요구일
- 2025.06.13
- 임대기간
- 2024.07.25.~2026.07.24.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.05
- 배당요구일
- 2025.05.20
- 임대기간
- 2021.07.28.~2023.07.27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-05-21
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택(도시형생활주택) 및 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3) 기타 참고사항
2020.06.10 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제403호로서,
- 외 벽 : 파벽돌 붙임 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
4) 토지의 용도
공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상에 주차장이 있습니다(1층 필로티).
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
심곡동 325-8 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-389호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
심곡동 325-9 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-389호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
심곡동 325-27 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
심곡동 325-28 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.