대구지방법원 대구서부지원·2025타경31865·물번 1·진행

대구광역시 달서구 송현동 1970-21

토지 400.2㎡ · 건물 220.89㎡

대지대항력선순위일괄매각

최저매각가격감정가 대비 34%

6억 8,285만원682,850,000원

감정가19억 9,081만원

보증금 (10%)6,828만원

담당계 경매3계 · 053) 570 - 2303

접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 780,000,000원매각기일 2026.06.16

1 / 20

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보

사건번호

2025타경31865

사건명

부동산임의경매

접수일자

2025.09.23

개시결정일자

2025.09.24

담당계

경매3계 · 053) 570 - 2303

청구금액

780,000,000원

진행상태

진행

종국결과

미종국

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형

구분	성명	구분	성명
채권자		임차인
교부권자		임차권자
근저당권자		채무자겸소유자

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행

회차	기일	종류	장소	최저매각가격	결과
1	2026.02.10	매각기일	1층 입찰법정	1,990,817,600원	유찰
2	2026.03.10	매각기일	1층 입찰법정	1,393,572,000원	유찰
3	2026.04.14	매각기일	1층 입찰법정	975,500,000원	유찰
4	2026.06.16	매각기일	1층 입찰법정	682,850,000원	진행
5	2026.06.23	매각결정기일	1층 입찰법정	-	매각결정기일

법원 물건내역

현재 물건 목록

목록	구분	대상	면적	분석
1	토지	대구광역시 달서구 송현동 1970-21	400.2㎡
2	건물	대구광역시 달서구 송현동 1970-21 주건축물제1동	220.89㎡

물건기본정보(1/2)

물건번호

물건용도

대

감정평가액

11억 455만 2,000원

최저매각가격

6억 8,285만원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

1층 입찰법정

매수신청보증금

6,828만 5,000원(10%)

배당요구종기

2025.12.24

소재지(지번)

대구광역시 달서구 송현동 1970-21

소재지(도로명)

상세주소

[토지 대 400.2㎡] [건물 220.89㎡]

토지 면적

400.2㎡

전용 면적

400.2㎡

물건비고

지목: 대 면적: 400.2㎡

물건기본정보(2/2)

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

8억 8,626만 5,600원

최저매각가격

6억 8,285만원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

1층 입찰법정

매수신청보증금

6,828만 5,000원(10%)

배당요구종기

2025.12.24

소재지(지번)

대구광역시 달서구 송현동 1970-21

소재지(도로명)

상세주소

[토지 대 400.2㎡] [건물 220.89㎡]

토지 면적

400.2㎡

전용 면적

220.89㎡

물건비고

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 다가구주택,소매점 1층 제1종근린생활시설(소매점) 84.4㎡ 1층 계단실 11.28㎡ 2층 다가구주택(5가구) 220.89㎡ 3층 다가구주택(5가구) 220.89㎡ 4층 다가구주택(3가구) 203.14㎡

특이사항

입찰 전 확인

일괄매각. 1층 제1종근린생활시설(소매점)의 면적은 부동산등기사항증명서상 84.4㎡로 기재되어 있으나, 일반건축물관리대장상 73.12㎡로 오기정정되었음 일괄매각

제시외 건물

원문 있을 때만 표시

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.

임차인현황

No	점유자	점유구분	점유	일시	금액	대항력
1		주거임차인	302호	전입20.10.28 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
2		주거임차인	202호	전입25.04.01 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
3		주거임차인	전부	전입24.06.27 기간2024.06.27. 김동주:임대차 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
4		주거임차인	305호	전입23.06.23 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
5		주거임차인	203호	전입22.04.13 기간2022.4.16.~2023.4.15. 확정미상	보증금1,000만원 차임55만원 배당25.10.27	미상
6		주거임차인	306호	전입21.11.29 기간미상 확정25.10.23	보증금500만원 차임미상 배당25.10.23	미상
7		주거임차인	전부	전입19.09.30 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
8		주거임차권자	502호	전입미상 기간2021.7.14.~2024.9.30. 확정미상	보증금1,000만원 차임40만원 배당25.11.05	미상
9		주거임차인	201호	전입미상 기간미상 확정미상	보증금9,000만원 차임15만원 배당미상	미상
10		주거임차인	301호	전입미상 기간미상 확정미상	보증금9,500만원 차임미상 배당미상	미상
11		주거임차인	305호	전입23.06.23 기간2023.6.23.~2027.6.22. 확정23.06.08	보증금9,000만원 차임미상 배당25.10.28	미상
12		주거임차인	공사 305호	전입23.06.23 기간2023.6.23.~2027.6.22. 확정23.06.08	보증금9,000만원 차임미상 배당25.10.28	미상
13		주거임차인	206호	전입22.02.08 기간미상 확정25.12.23	보증금300만원 차임미상 배당25.12.22	미상
14		주거임차권자	201호	전입22.08.11 기간2023.4.28.~2025.4.27. 확정23.03.31	보증금1,000만원 차임60만원 배당25.12.23	미상
15		주거임차인	전부	전입17.11.16 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
16		주거임차인	전부	전입16.03.28 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
비고	OOO:임대차 관계는 알 수 없음 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:임대차계약서상 월세금은 250,000원임 대구도 OOO 공사 305호 권리신고 주거 임차인 2023.6.23.~2 027.6.22. 90,000,000 2023.6.23. 2023.6.8. 2025.10.28. OOO 현황조사 주거 임차인 2017.11.16. OOO 현황조사 주거 임차인 2016.3.28. OOO 101호 현황조사 점포 임차인 2022.8.1.~20 24.7.31. 10,000,000 600,000 2022.8.11. 2022.8.11. 101호 권리신고 점포 임차인 2022.8.1.~ 10,000,000 600,000 2022.8.11. 2022.8.11. 2025.10.27. 한국토 지주택 공사(20 1호) 201호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2023.4.28.~ 90,000,000 150,000 2023.5.1. 2023.3.31. 201호 권리신고 주거 임차권 자 2023.4.28.~2 025.4.27. 90,000,000 150,000 2023.5.1. 2023.3.31. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(20 5호) 205호 권리신고 주거 임차인 2017.11.16.~ 2027.11.16. 75,000,000 2017.11.16. 2017.11.2. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(30 1호) 301호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2019.9.30.~ 95,000,000 2019.9.30. 2019.8.30. 301호 권리신고 주거 임차권 자 2019.9.30.~2 025.9.29. 95,000,000 2019.9.30. 2019.8.30. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(30 2호) 302호 권리신고 주거 임차인 2020.10.26.~ 2026.10.25. 60,000,000 10,000 2020.10.28. 2020.9.25. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(50 1호) 501호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2024.6.27.~ 140,000,000 100,000 2024.6.27. 2024.6.5. 501호 권리신고 주거 임차권 자 2024.6.27.~2 026.6.26. 140,000,000 100,000 2024.6.27. 2024.6.5. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(50 3호) 503호 권리신고 주거 임차인 2016.3.25.~2 026.3.24. 60,000,000 300,000 2016.3.28. 2016.3.16. 2025.12.23. OOO 202호 현황조사 주거 임차인 2025.04.01. OOOOOO:이동형, 등록일시:2026.01.12 23:59, 다운로드일시:2026.05.06 08:30 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO:임대차계약서상 월세금은 400,000원임 OOO:주택임차권등기일은 2025.7.22.임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:임대차 관계는 알 수 없음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

상세 정보 보기

주거임차인

임대기간: 2024.06.27. 김동주:임대차

주거임차인

배당요구일: 2025.10.27
임대기간: 2022.4.16.~2023.4.15.

주거임차인

확정일자: 2025.10.23
배당요구일: 2025.10.23

주거임차인

주거임차권자

배당요구일: 2025.11.05
임대기간: 2021.7.14.~2024.9.30.

주거임차인

확정일자: 2023.06.08
배당요구일: 2025.10.28
임대기간: 2023.6.23.~2027.6.22.

주거임차인

확정일자: 2023.06.08
배당요구일: 2025.10.28
임대기간: 2023.6.23.~2027.6.22.

주거임차인

확정일자: 2025.12.23
배당요구일: 2025.12.22

주거임차권자

확정일자: 2023.03.31
배당요구일: 2025.12.23
임대기간: 2023.4.28.~2025.4.27.

주거임차인

현황조사 점유관계

현황조사서 기준

점유관계

현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.

기타 조사내용

농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.

감정평가요항표

토지감정요항표

1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ‘대구대남초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.

3) 형상 및 이용상태

본건은 북서측 하향 완경사지대 내 가각정리된 가장형 토지로서, 현황 '다가구주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.

4) 도로 및 접면상태

본건 남서측으로 폭 약10미터 내외 및 북서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

5) 공법상 제한사항

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>임.

6) 기타 참고사항

없음.

7) 기타 참고사항

없음.

8) 임대관계

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

1) 기타 참고사항

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, <사용승인일 : 2015.06.04> * 2015.08.07. : 1층 증축(73.12㎡) - 외벽 : 외장석재붙임 및 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 새시창호 등임.

2) 토지의 용도

- 1층 : '소매점 및 계단실'으로 이용중임. - 2~4층 : '다가구주택'으로 이용중임.

3) 기타 참고사항

위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

4) 기타 참고사항

내부 발코니 및 옥탑(계단실) 등이 있음.

5) 기타 참고사항

본건 건물 기호(2) 중 1층의 제1종근린생활시설(소매점) 부분은 등기사항전부증명서상 면적이 ‘84.4㎡’로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 2015.09.07.일자로 해당면적이‘73.12㎡’로 오기정정되었음.

6) 임대관계

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

📎 문서·링크

대구지방법원 대구서부지원·2025타경31865·물번 1·진행

대구광역시 달서구 송현동 1970-21

토지 400.2㎡ · 건물 220.89㎡

대지대항력선순위일괄매각

최저매각가격감정가 대비 34%

6억 8,285만원682,850,000원

감정가19억 9,081만원

보증금 (10%)6,828만원

담당계 경매3계 · 053) 570 - 2303

접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 780,000,000원매각기일 2026.06.16

1 / 20

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보

사건번호

2025타경31865

사건명

부동산임의경매

접수일자

2025.09.23

개시결정일자

2025.09.24

담당계

경매3계 · 053) 570 - 2303

청구금액

780,000,000원

진행상태

진행

종국결과

미종국

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형

구분	성명	구분	성명
채권자		임차인
교부권자		임차권자
근저당권자		채무자겸소유자

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행

회차	기일	종류	장소	최저매각가격	결과
1	2026.02.10	매각기일	1층 입찰법정	1,990,817,600원	유찰
2	2026.03.10	매각기일	1층 입찰법정	1,393,572,000원	유찰
3	2026.04.14	매각기일	1층 입찰법정	975,500,000원	유찰
4	2026.06.16	매각기일	1층 입찰법정	682,850,000원	진행
5	2026.06.23	매각결정기일	1층 입찰법정	-	매각결정기일

법원 물건내역

현재 물건 목록

목록	구분	대상	면적	분석
1	토지	대구광역시 달서구 송현동 1970-21	400.2㎡
2	건물	대구광역시 달서구 송현동 1970-21 주건축물제1동	220.89㎡

물건기본정보(1/2)

물건번호

물건용도

대

감정평가액

11억 455만 2,000원

최저매각가격

6억 8,285만원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

1층 입찰법정

매수신청보증금

6,828만 5,000원(10%)

배당요구종기

2025.12.24

소재지(지번)

대구광역시 달서구 송현동 1970-21

소재지(도로명)

상세주소

[토지 대 400.2㎡] [건물 220.89㎡]

토지 면적

400.2㎡

전용 면적

400.2㎡

물건비고

지목: 대 면적: 400.2㎡

물건기본정보(2/2)

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

8억 8,626만 5,600원

최저매각가격

6억 8,285만원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

1층 입찰법정

매수신청보증금

6,828만 5,000원(10%)

배당요구종기

2025.12.24

소재지(지번)

대구광역시 달서구 송현동 1970-21

소재지(도로명)

상세주소

[토지 대 400.2㎡] [건물 220.89㎡]

토지 면적

400.2㎡

전용 면적

220.89㎡

물건비고

특이사항

입찰 전 확인

제시외 건물

원문 있을 때만 표시

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.

임차인현황

No	점유자	점유구분	점유	일시	금액	대항력
1		주거임차인	302호	전입20.10.28 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
2		주거임차인	202호	전입25.04.01 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
3		주거임차인	전부	전입24.06.27 기간2024.06.27. 김동주:임대차 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
4		주거임차인	305호	전입23.06.23 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
5		주거임차인	203호	전입22.04.13 기간2022.4.16.~2023.4.15. 확정미상	보증금1,000만원 차임55만원 배당25.10.27	미상
6		주거임차인	306호	전입21.11.29 기간미상 확정25.10.23	보증금500만원 차임미상 배당25.10.23	미상
7		주거임차인	전부	전입19.09.30 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
8		주거임차권자	502호	전입미상 기간2021.7.14.~2024.9.30. 확정미상	보증금1,000만원 차임40만원 배당25.11.05	미상
9		주거임차인	201호	전입미상 기간미상 확정미상	보증금9,000만원 차임15만원 배당미상	미상
10		주거임차인	301호	전입미상 기간미상 확정미상	보증금9,500만원 차임미상 배당미상	미상
11		주거임차인	305호	전입23.06.23 기간2023.6.23.~2027.6.22. 확정23.06.08	보증금9,000만원 차임미상 배당25.10.28	미상
12		주거임차인	공사 305호	전입23.06.23 기간2023.6.23.~2027.6.22. 확정23.06.08	보증금9,000만원 차임미상 배당25.10.28	미상
13		주거임차인	206호	전입22.02.08 기간미상 확정25.12.23	보증금300만원 차임미상 배당25.12.22	미상
14		주거임차권자	201호	전입22.08.11 기간2023.4.28.~2025.4.27. 확정23.03.31	보증금1,000만원 차임60만원 배당25.12.23	미상
15		주거임차인	전부	전입17.11.16 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
16		주거임차인	전부	전입16.03.28 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
비고	OOO:임대차 관계는 알 수 없음 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:임대차계약서상 월세금은 250,000원임 대구도 OOO 공사 305호 권리신고 주거 임차인 2023.6.23.~2 027.6.22. 90,000,000 2023.6.23. 2023.6.8. 2025.10.28. OOO 현황조사 주거 임차인 2017.11.16. OOO 현황조사 주거 임차인 2016.3.28. OOO 101호 현황조사 점포 임차인 2022.8.1.~20 24.7.31. 10,000,000 600,000 2022.8.11. 2022.8.11. 101호 권리신고 점포 임차인 2022.8.1.~ 10,000,000 600,000 2022.8.11. 2022.8.11. 2025.10.27. 한국토 지주택 공사(20 1호) 201호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2023.4.28.~ 90,000,000 150,000 2023.5.1. 2023.3.31. 201호 권리신고 주거 임차권 자 2023.4.28.~2 025.4.27. 90,000,000 150,000 2023.5.1. 2023.3.31. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(20 5호) 205호 권리신고 주거 임차인 2017.11.16.~ 2027.11.16. 75,000,000 2017.11.16. 2017.11.2. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(30 1호) 301호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2019.9.30.~ 95,000,000 2019.9.30. 2019.8.30. 301호 권리신고 주거 임차권 자 2019.9.30.~2 025.9.29. 95,000,000 2019.9.30. 2019.8.30. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(30 2호) 302호 권리신고 주거 임차인 2020.10.26.~ 2026.10.25. 60,000,000 10,000 2020.10.28. 2020.9.25. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(50 1호) 501호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2024.6.27.~ 140,000,000 100,000 2024.6.27. 2024.6.5. 501호 권리신고 주거 임차권 자 2024.6.27.~2 026.6.26. 140,000,000 100,000 2024.6.27. 2024.6.5. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(50 3호) 503호 권리신고 주거 임차인 2016.3.25.~2 026.3.24. 60,000,000 300,000 2016.3.28. 2016.3.16. 2025.12.23. OOO 202호 현황조사 주거 임차인 2025.04.01. OOOOOO:이동형, 등록일시:2026.01.12 23:59, 다운로드일시:2026.05.06 08:30 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO:임대차계약서상 월세금은 400,000원임 OOO:주택임차권등기일은 2025.7.22.임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:임대차 관계는 알 수 없음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

상세 정보 보기

주거임차인

임대기간: 2024.06.27. 김동주:임대차

주거임차인

배당요구일: 2025.10.27
임대기간: 2022.4.16.~2023.4.15.

주거임차인

확정일자: 2025.10.23
배당요구일: 2025.10.23

주거임차인

주거임차권자

배당요구일: 2025.11.05
임대기간: 2021.7.14.~2024.9.30.

주거임차인

확정일자: 2023.06.08
배당요구일: 2025.10.28
임대기간: 2023.6.23.~2027.6.22.

주거임차인

확정일자: 2023.06.08
배당요구일: 2025.10.28
임대기간: 2023.6.23.~2027.6.22.

주거임차인

확정일자: 2025.12.23
배당요구일: 2025.12.22

주거임차권자

확정일자: 2023.03.31
배당요구일: 2025.12.23
임대기간: 2023.4.28.~2025.4.27.

주거임차인

현황조사 점유관계

현황조사서 기준

점유관계

현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.

기타 조사내용

농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.

감정평가요항표

토지감정요항표

1) 위치 및 주위환경

2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.

3) 형상 및 이용상태

본건은 북서측 하향 완경사지대 내 가각정리된 가장형 토지로서, 현황 '다가구주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.

4) 도로 및 접면상태

본건 남서측으로 폭 약10미터 내외 및 북서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

5) 공법상 제한사항

6) 기타 참고사항

없음.

7) 기타 참고사항

없음.

8) 임대관계

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

1) 기타 참고사항

2) 토지의 용도

- 1층 : '소매점 및 계단실'으로 이용중임. - 2~4층 : '다가구주택'으로 이용중임.

3) 기타 참고사항

위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

4) 기타 참고사항

내부 발코니 및 옥탑(계단실) 등이 있음.

5) 기타 참고사항

6) 임대관계

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

📎 문서·링크

대구지방법원 대구서부지원·2025타경31865·물번 1·진행

대구광역시 달서구 송현동 1970-21

토지 400.2㎡ · 건물 220.89㎡

대지대항력선순위일괄매각

최저매각가격감정가 대비 34%

6억 8,285만원682,850,000원

감정가19억 9,081만원

보증금 (10%)6,828만원

담당계 경매3계 · 053) 570 - 2303

접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 780,000,000원매각기일 2026.06.16

1 / 20

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보

사건번호

2025타경31865

사건명

부동산임의경매

접수일자

2025.09.23

개시결정일자

2025.09.24

담당계

경매3계 · 053) 570 - 2303

청구금액

780,000,000원

진행상태

진행

종국결과

미종국

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형

구분	성명	구분	성명
채권자		임차인
교부권자		임차권자
근저당권자		채무자겸소유자

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행

회차	기일	종류	장소	최저매각가격	결과
1	2026.02.10	매각기일	1층 입찰법정	1,990,817,600원	유찰
2	2026.03.10	매각기일	1층 입찰법정	1,393,572,000원	유찰
3	2026.04.14	매각기일	1층 입찰법정	975,500,000원	유찰
4	2026.06.16	매각기일	1층 입찰법정	682,850,000원	진행
5	2026.06.23	매각결정기일	1층 입찰법정	-	매각결정기일

법원 물건내역

현재 물건 목록

목록	구분	대상	면적	분석
1	토지	대구광역시 달서구 송현동 1970-21	400.2㎡
2	건물	대구광역시 달서구 송현동 1970-21 주건축물제1동	220.89㎡

물건기본정보(1/2)

물건번호

물건용도

대

감정평가액

11억 455만 2,000원

최저매각가격

6억 8,285만원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

1층 입찰법정

매수신청보증금

6,828만 5,000원(10%)

배당요구종기

2025.12.24

소재지(지번)

대구광역시 달서구 송현동 1970-21

소재지(도로명)

상세주소

[토지 대 400.2㎡] [건물 220.89㎡]

토지 면적

400.2㎡

전용 면적

400.2㎡

물건비고

지목: 대 면적: 400.2㎡

물건기본정보(2/2)

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

8억 8,626만 5,600원

최저매각가격

6억 8,285만원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

1층 입찰법정

매수신청보증금

6,828만 5,000원(10%)

배당요구종기

2025.12.24

소재지(지번)

대구광역시 달서구 송현동 1970-21

소재지(도로명)

상세주소

[토지 대 400.2㎡] [건물 220.89㎡]

토지 면적

400.2㎡

전용 면적

220.89㎡

물건비고

특이사항

입찰 전 확인

제시외 건물

원문 있을 때만 표시

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.

임차인현황

No	점유자	점유구분	점유	일시	금액	대항력
1		주거임차인	302호	전입20.10.28 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
2		주거임차인	202호	전입25.04.01 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
3		주거임차인	전부	전입24.06.27 기간2024.06.27. 김동주:임대차 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
4		주거임차인	305호	전입23.06.23 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
5		주거임차인	203호	전입22.04.13 기간2022.4.16.~2023.4.15. 확정미상	보증금1,000만원 차임55만원 배당25.10.27	미상
6		주거임차인	306호	전입21.11.29 기간미상 확정25.10.23	보증금500만원 차임미상 배당25.10.23	미상
7		주거임차인	전부	전입19.09.30 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
8		주거임차권자	502호	전입미상 기간2021.7.14.~2024.9.30. 확정미상	보증금1,000만원 차임40만원 배당25.11.05	미상
9		주거임차인	201호	전입미상 기간미상 확정미상	보증금9,000만원 차임15만원 배당미상	미상
10		주거임차인	301호	전입미상 기간미상 확정미상	보증금9,500만원 차임미상 배당미상	미상
11		주거임차인	305호	전입23.06.23 기간2023.6.23.~2027.6.22. 확정23.06.08	보증금9,000만원 차임미상 배당25.10.28	미상
12		주거임차인	공사 305호	전입23.06.23 기간2023.6.23.~2027.6.22. 확정23.06.08	보증금9,000만원 차임미상 배당25.10.28	미상
13		주거임차인	206호	전입22.02.08 기간미상 확정25.12.23	보증금300만원 차임미상 배당25.12.22	미상
14		주거임차권자	201호	전입22.08.11 기간2023.4.28.~2025.4.27. 확정23.03.31	보증금1,000만원 차임60만원 배당25.12.23	미상
15		주거임차인	전부	전입17.11.16 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
16		주거임차인	전부	전입16.03.28 기간미상 확정미상	보증금미상 차임미상 배당미상	미상
비고	OOO:임대차 관계는 알 수 없음 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:임대차계약서상 월세금은 250,000원임 대구도 OOO 공사 305호 권리신고 주거 임차인 2023.6.23.~2 027.6.22. 90,000,000 2023.6.23. 2023.6.8. 2025.10.28. OOO 현황조사 주거 임차인 2017.11.16. OOO 현황조사 주거 임차인 2016.3.28. OOO 101호 현황조사 점포 임차인 2022.8.1.~20 24.7.31. 10,000,000 600,000 2022.8.11. 2022.8.11. 101호 권리신고 점포 임차인 2022.8.1.~ 10,000,000 600,000 2022.8.11. 2022.8.11. 2025.10.27. 한국토 지주택 공사(20 1호) 201호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2023.4.28.~ 90,000,000 150,000 2023.5.1. 2023.3.31. 201호 권리신고 주거 임차권 자 2023.4.28.~2 025.4.27. 90,000,000 150,000 2023.5.1. 2023.3.31. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(20 5호) 205호 권리신고 주거 임차인 2017.11.16.~ 2027.11.16. 75,000,000 2017.11.16. 2017.11.2. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(30 1호) 301호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2019.9.30.~ 95,000,000 2019.9.30. 2019.8.30. 301호 권리신고 주거 임차권 자 2019.9.30.~2 025.9.29. 95,000,000 2019.9.30. 2019.8.30. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(30 2호) 302호 권리신고 주거 임차인 2020.10.26.~ 2026.10.25. 60,000,000 10,000 2020.10.28. 2020.9.25. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(50 1호) 501호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2024.6.27.~ 140,000,000 100,000 2024.6.27. 2024.6.5. 501호 권리신고 주거 임차권 자 2024.6.27.~2 026.6.26. 140,000,000 100,000 2024.6.27. 2024.6.5. 2025.12.23. 한국토 지주택 공사(50 3호) 503호 권리신고 주거 임차인 2016.3.25.~2 026.3.24. 60,000,000 300,000 2016.3.28. 2016.3.16. 2025.12.23. OOO 202호 현황조사 주거 임차인 2025.04.01. OOOOOO:이동형, 등록일시:2026.01.12 23:59, 다운로드일시:2026.05.06 08:30 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO:임대차계약서상 월세금은 400,000원임 OOO:주택임차권등기일은 2025.7.22.임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:소유자 OOO과 OOOOOO의 임대차 계약에 의한 입주자임 OOO:임대차 관계는 알 수 없음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

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주거임차인

임대기간: 2024.06.27. 김동주:임대차

주거임차인

배당요구일: 2025.10.27
임대기간: 2022.4.16.~2023.4.15.

주거임차인

확정일자: 2025.10.23
배당요구일: 2025.10.23

주거임차인

주거임차권자

배당요구일: 2025.11.05
임대기간: 2021.7.14.~2024.9.30.

주거임차인

확정일자: 2023.06.08
배당요구일: 2025.10.28
임대기간: 2023.6.23.~2027.6.22.

주거임차인

확정일자: 2023.06.08
배당요구일: 2025.10.28
임대기간: 2023.6.23.~2027.6.22.

주거임차인

확정일자: 2025.12.23
배당요구일: 2025.12.22

주거임차권자

확정일자: 2023.03.31
배당요구일: 2025.12.23
임대기간: 2023.4.28.~2025.4.27.

주거임차인

현황조사 점유관계

현황조사서 기준

점유관계

현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.

기타 조사내용

농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.

감정평가요항표

토지감정요항표

1) 위치 및 주위환경

2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.

3) 형상 및 이용상태

본건은 북서측 하향 완경사지대 내 가각정리된 가장형 토지로서, 현황 '다가구주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.

4) 도로 및 접면상태

본건 남서측으로 폭 약10미터 내외 및 북서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

5) 공법상 제한사항

6) 기타 참고사항

없음.

7) 기타 참고사항

없음.

8) 임대관계

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

1) 기타 참고사항

2) 토지의 용도

- 1층 : '소매점 및 계단실'으로 이용중임. - 2~4층 : '다가구주택'으로 이용중임.

3) 기타 참고사항

위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

4) 기타 참고사항

내부 발코니 및 옥탑(계단실) 등이 있음.

5) 기타 참고사항

6) 임대관계

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

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대구광역시 달서구 송현동 1970-21

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