서울중앙지방법원·2025타경103847·물번 1·진행

서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1005호

전유 17.3㎡

오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,200만원232,000,000원
감정가2억 3,200만원
보증금 (10%)2,320만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.04청구금액 245,000,000매각기일 2026.06.10
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경103847
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.04
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
245,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
압류권자교부권자
임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.10매각기일제4별관 2층 211호 경매법정232,000,000원진행
22026.06.17매각결정기일제4별관 3층 7호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1005호
전용 17.3
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,200만원
최저매각가격
2억 3,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
2,320만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1568-5
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로 298
상세주소
더위일관악파크뷰 10층1005호
토지 면적
-
전용 면적
17.3㎡
물건비고
철근콘크리트구조 17.3㎡
07

특이사항

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
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제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인1005호
전입22.03.29
기간미상
확정22.03.29
보증금2억 4,500만원
차임미상
배당22.03.16
미상
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2022.03.29
배당요구일
2022.03.16
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-02-07 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘신림고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 "신대방역(2호선)"등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일: 2021.12.13.) 외벽: 외장석붙임마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
2필지 일단으로 평지에 소재하는 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 폭 약 25미터 내외의 도로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
신림동 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 신림동 1568-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상입니다.
한선희 · 이현진 · 작성 2025.09.18
📎 문서·링크