1 / 8
창원지방법원 통영지원·2025타경374·물번 1·진행
경상남도 통영시 무전동 992-3
토지 165㎡49.91평 · 건물 114.75㎡34.71평
대지유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 18%
1억 577만원105,774,000원
감정가6억 230만원
보증금 (10%)1,057만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2025.02.10개시결정 2025.02.11청구금액 352,201,153원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경374
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.10
개시결정일자
2025.02.11
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
352,201,153원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 유치권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.15 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 602,304,800원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.27 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 481,844,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.01 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 385,475,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.12 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 308,380,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 215,866,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 151,106,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 105,774,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 통영시 무전동 992-3 | 대 | 165㎡49.91평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 통영시 무전동 992-3 | - | 114.75㎡34.71평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 6,070만원
최저매각가격
1억 577만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
1,057만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.25
소재지(지번)
경상남도 통영시 무전동 992-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 165㎡] [건물 114.75㎡]
토지 면적
165㎡49.91평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
지목: 대
면적: 165㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 4,160만 4,800원
최저매각가격
1억 577만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
1,057만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.25
소재지(지번)
경상남도 통영시 무전동 992-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 165㎡] [건물 114.75㎡]
토지 면적
165㎡49.91평
전용 면적
114.75㎡34.71평
물건비고
철근콘크리트조 평슬래브지붕
4층숙박시설및부설주차장
1층110.25㎡
2층114.75㎡
3층114.75㎡
4층114.75㎡
지층97.14㎡
10.21㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-숙박시설 및 부설주차장으로 이용중.
-현황조사상 ‘그랜드장 여관’으로 방문시 공사중으로 건물 내부 진입하지 못함.
-목록 2. 건물은 일반건축물대장 사용승인일이 ‘1993. 9. 0.’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 –변동사항- 변동일 참조 사용승인일은 ‘1993. 9. 10.’인 바, 감정서는 변동일을 기준으로 표기 하였음.
-2025.10.20. 최치호로부터 공사대금 등 채권 금 216,250,000원(부가가치세 별도)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.[2025. 10. 21. 추가기재]
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-04-12 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 통영시 무전동 소재 ""무전동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 약 7m폭의 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거
밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어 등 마감
창 호 : 샷시창호 마감임.
2) 토지의 용도
숙박시설 및 부설주차장으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.