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수원지방법원 여주지원·2024타경36089·물번 1·진행
경기도 이천시 사음동 109-2 탑클래스 104동 2층202호
전유 72.95㎡ · 토지 105.13㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 45만원100,450,000원
감정가2억 500만원
보증금 (10%)1,004만원
담당계 경매4계 · 031-880-7448
접수일자 2024.06.13개시결정 2024.06.20청구금액 195,000,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2024타경36089
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.13
개시결정일자
2024.06.20
담당계
경매4계 · 031-880-7448
청구금액
195,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.19 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.24 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 143,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.28 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 100,450,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.04 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 70,315,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.08 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 205,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 143,500,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 100,450,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 이천시 사음동 109-2 탑클래스 104동 2층202호 | 전용 72.95㎡ 대지권 105.13㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 500만원
최저매각가격
1억 45만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
1,004만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.23
소재지(지번)
경기도 이천시 사음동 109-2
소재지(도로명)
경기도 이천시 양진로104번길 105
상세주소
탑클래스
토지 면적
105.13㎡
전용 면적
72.95㎡
물건비고
철근콘크리트구조 72.95㎡
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특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 김준현)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.3.6.자)가 제출됨.
- 1회 최저매각가격을 감정평가액으로 함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "동아제약 이천공장" 동측 인근에 위치하며 부근은
근교 농경지대로서 도시화가 진행 중으로 자연부락, 농경지, 야산 , 근린생활시설 등이
혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 시내 간선도로가 소재하여 교통사정 무난함.
3) 기타 참고사항
2018.09.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층 건 중 2층
202호로서
외벽: 외장석재 붙임 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샤쉬 2중창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)임
5) 기타 참고사항
승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 난벙설비 등 있음.
6) 건물 구조
부정형으로 북측 109번지와는 등고평탄하나 남측 및 동측 농경지 대지 다소 고지로서
옹벽 축조되어 있음.
7) 토지의 형상
북서측으로 폭 약 4-5미터 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 생산녹지지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>,
수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
이해관계인 부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민 탐문사항 및
평가선례 등을 참조하였음.