수원지방법원 안산지원·2024타경3759·물번 1·진행

경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 비동 5층501호

전유 75.6922.9 · 토지 47.3414.32

다세대주택우선매수신고전세사기
최저매각가격감정가 대비 24%
7,539만원75,391,000원
감정가3억 1,400만원
보증금 (10%)753만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2024.08.13개시결정 2024.08.23청구금액 330,000,000매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2024타경3759
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.13
개시결정일자
2024.08.23
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자가압류권자
압류권자교부권자
배당요구권자임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.02매각기일112호 경매법정314,000,000원유찰
22025.10.14매각기일112호 경매법정219,800,000원유찰
32025.11.25매각기일112호 경매법정153,860,000원변경
42026.03.31매각기일본관 1층 경매법정153,860,000원유찰
52026.05.12매각기일본관 1층 경매법정107,702,000원유찰
62026.06.23매각기일본관 1층 경매법정75,391,000원진행
72026.06.30매각결정기일본관 1층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2집합건물경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 비동 5층501호-
전용 75.6922.9
대지권 47.3414.32
06

물건기본정보

물건번호
2
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,400만원
최저매각가격
7,539만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
753만 9,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.18
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 건건동 534-6
소재지(도로명)
경기도 안산시 상록구 건건로 131-1
상세주소
비동 5층501호
토지 면적
47.3414.32
전용 면적
75.6922.9
물건비고
철근콘크리트구조 75.6905㎡
07

특이사항

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자전부
전입22.02.10
기간미상
확정22.02.17
보증금3억 3,000만원
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:-이 사건 경매신청채권자로 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피 해자 결정 있음. -주택임차권 등기일은 24.2.26.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2022.02.17
기준권리 · 2022-02-18 근저당권
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 전철역, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 제5층 제제501호(사용승인일 : 2019.03.26)로서 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
4) 토지의 용도
"다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)"으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
기타 임대관계는 미상임.
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