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수원지방법원 안산지원·2024타경3759·물번 1·진행
경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 비동 5층501호
전유 75.69㎡22.9평 · 토지 47.34㎡14.32평
다세대주택우선매수신고전세사기
최저매각가격감정가 대비 24%
7,539만원75,391,000원
감정가3억 1,400만원
보증금 (10%)753만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2024.08.13개시결정 2024.08.23청구금액 330,000,000원매각기일 2026.06.23
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사건기본내역
사건번호
2024타경3759
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.13
개시결정일자
2024.08.23
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.02 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.14 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 219,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.25 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 153,860,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.03.31 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 153,860,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 107,702,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 75,391,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 비동 5층501호 | - | 전용 75.69㎡22.9평 대지권 47.34㎡14.32평 |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,400만원
최저매각가격
7,539만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
753만 9,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.18
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 건건동 534-6
소재지(도로명)
경기도 안산시 상록구 건건로 131-1
상세주소
비동 5층501호
토지 면적
47.34㎡14.32평
전용 면적
75.69㎡22.9평
물건비고
철근콘크리트구조 75.6905㎡
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특이사항
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.02.10 기간미상 확정22.02.17 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:-이 사건 경매신청채권자로 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피 해자 결정 있음. -주택임차권 등기일은 24.2.26.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.17
기준권리 · 2022-02-18 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 전철역, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 제5층 제제501호(사용승인일 : 2019.03.26)로서
외벽 : 석재타일붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감,
창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
4) 토지의 용도
"다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)"으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
기타 임대관계는 미상임.









