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광주지방법원·2025타경33372·물번 1·진행
광주광역시 북구 중흥동 819 중흥동영무예다음아파트 제105동 제1층 제102호
전유 77.19㎡23.35평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 510만원205,100,000원
감정가2억 9,300만원
보증금 (10%)2,051만원
담당계 경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.28청구금액 212,672,442원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경33372
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
212,672,442원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 입찰법정 | 293,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 205,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 북구 중흥동 819 중흥동영무예다음아파트 제105동 제1층 제102호 | - | 전용 77.19㎡23.35평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 9,300만원
최저매각가격
2억 510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,051만원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
광주광역시 북구 중흥동 819
소재지(도로명)
광주광역시 북구 서방로40번길 13
상세주소
중흥동영무예다음아파트
토지 면적
-
전용 면적
77.19㎡23.35평
물건비고
철근콘크리트구조 77.1872㎡
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특이사항
2025.08.14.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비 8개월분인 약 1,900,000원이 미납된 상태라고 함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-04-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 효동초등학교 북동측 인근에 위치하는 '중흥동영무
예다음아파트 105동 1층 102호'로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어
있으며 주거환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 102호(사용승인일: 2015.10.27)로
외벽: 몰탈위페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비,
승강기설비, 지하주자장 등이 시설되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 아파트부지로 인근지대는 북동향의 완경사를 이룸.
7) 토지의 형상
4면이 도로에 접하며, 북서측과 남동측을 이용하여 단지내 통행함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 소로1류(폭 10~12m)(접함),
중로2류(폭 15~20m)(우산구역 주택재개발 정비사업)(접함),
토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음









