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서울남부지방법원·2025타경659·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호
전유 37.04㎡11.2평 · 토지 10.07㎡3.05평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 6,998만원169,984,000원
감정가3억 3,200만원
보증금 (10%)1,699만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.08.26개시결정 2025.08.28청구금액 262,385,004원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경659
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.26
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
262,385,004원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 169,984,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호 | - | 전용 37.04㎡11.2평 대지권 10.07㎡3.05평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
3억 3,200만원
최저매각가격
1억 6,998만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,699만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 261-4
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 양천로 738
상세주소
한강지트리타워
토지 면적
10.07㎡3.05평
전용 면적
37.04㎡11.2평
물건비고
철근콘크리트구조 37.04㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 제5층 제504호 | 전입25.04.03 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임80만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-06-29 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창역(지하철 9호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공장 및 아파트단지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
인근에 ""염창역(지하철 9호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제5층 제504호로서,
(사용승인일: 2022-5-18)
외벽: 강화유리, 모르타르위페인팅, 벽돌타일 마감 등
창호: 강화유리
4) 토지의 용도
지식산업센터로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 광대로 및 동측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
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