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창원지방법원·2025타경575·물번 3·진행
경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 4층404호
전유 110.38㎡ · 토지 21.32㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 8,210만원282,100,000원
감정가4억 300만원
보증금 (10%)2,821만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.07.23청구금액 3,110,863,630원매각기일 2026.06.04
물건
같은 사건 물건 (16)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 312,200,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 429,800,000원 | 진행 |
| 물번 3(현재) | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 282,100,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 387,100,000원 | 진행 |
| 물번 5 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 1,911,000,000원 | 진행 |
| 물번 6 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 329,700,000원 | 진행 |
| 물번 7 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 282,100,000원 | 진행 |
| 물번 8 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 193,200,000원 | 진행 |
| 물번 9 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 193,200,000원 | 진행 |
| 물번 10 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 399,700,000원 | 진행 |
| 물번 11 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 398,300,000원 | 진행 |
| 물번 12 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 443,100,000원 | 진행 |
| 물번 13 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 282,100,000원 | 진행 |
| 물번 14 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 1,910,300,000원 | 진행 |
| 물번 15 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 418,600,000원 | 진행 |
| 물번 16 | 2025타경575 | 경상남도 김해시 율하6로 64 | 418,600,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경575
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.07.23
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
3,110,863,630원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 403,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 282,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 집합건물 | 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 4층404호 | 전용 110.38㎡ 대지권 21.32㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 300만원
최저매각가격
2억 8,210만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2,821만원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 장유동 824-4
소재지(도로명)
경상남도 김해시 율하6로 64
상세주소
율하지오오디프라임빌딩 4층404호
토지 면적
21.32㎡
전용 면적
110.38㎡
물건비고
조사시점 당시 약 545,690원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.
07
특이사항
조사시점 당시 약 545,690원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 404호 전체 | 전입21.08.06 기간미상 확정24.02.16 | 보증금3,000만원 차임135만원 배당25.10.17 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2024.02.16
- 배당요구일
- 2025.10.17
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-06-08 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서
외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감.
내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
창호: 샤시창호임.
4) 토지의 용도
기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태
기호3: 학원(이레음악학원)
기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스장(CAPTAIN GYM)
기호10: 학원(좋은이웃학원)
기호11: 근린시설(율하동사진관)
기호12: 학원(어쎈드영어)
기호13: OCEAN INDUS
기호17: NAMU NEULBO Kids Room
기호18,19,20,21,22: 일체로 공유오피스
기호24: 사무실로 이용중임.
5) 기타 참고사항
건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 대로3류, 동측으로 중로2류, 북측으로 중로2류가 소재함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(2019-12-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
- -
10) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건중 일부는 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.