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광주지방법원 순천지원·2025타경714·물번 1·진행
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 7층706호
전유 37.39㎡ · 토지 13.82㎡
아파트대항력선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 56%
3,472만원34,720,000원
감정가6,200만원
보증금 (10%)347만원
담당계 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
접수일자 2025.11.28개시결정 2025.12.01청구금액 78,280,000원매각기일 2026.07.06
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사건기본내역
사건번호
2025타경714
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.28
개시결정일자
2025.12.01
담당계
경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
청구금액
78,280,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 | 근저당권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 62,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 43,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 34,720,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 7층706호 | 전용 37.39㎡ 대지권 13.82㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
6,200만원
최저매각가격
3,472만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
347만 2,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
전라남도 순천시 조례동 766
소재지(도로명)
전라남도 순천시 비봉2길 22
상세주소
시대아파트 103동 7층706호
토지 면적
13.82㎡
전용 면적
37.39㎡
물건비고
철근 콘크리트조
37.388㎡
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특이사항
전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음,특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.05.19 기간2022.06.07.~2024.06.07. 확정22.05.19 | 보증금7,300만원 차임미상 배당25.12.16 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.19
- 배당요구일
- 2025.12.16
- 임대기간
- 2022.06.07.~2024.06.07.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-04-25 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "서해골드빌아파트" 북측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황
본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상 17층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
5필 일단의 부정형 완경사지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측 및 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
1. 조례동 766 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저축), 소로1류(폭 10m~12m)( 저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 2. 조례동 758-15, 769-1, 769-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 3. 조례동 758-17 : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역(주거지역(전축 종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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