서울남부지방법원·2025타경635·물번 2·진행

서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호

전유 60.67㎡ · 토지 17㎡

공장
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,488만원154,880,000원
감정가2억 4,200만원
보증금 (10%)1,548만원
담당계 경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
접수일자 2025.08.05개시결정 2025.08.06청구금액 275,603,838매각기일 2026.07.16
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경635서울특별시 금천구 가산디지털2로 46154,880,000원진행
물번 2(현재)2025타경635서울특별시 금천구 가산디지털2로 46154,880,000원진행
사진 1
1 / 16
01

사건기본내역

사건번호
2025타경635
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.05
개시결정일자
2025.08.06
담당계
경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
청구금액
275,603,838원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자승계인
채권자임차인
가압류권자임금채권자
지상권자배당요구권자
채무자겸소유자근저당권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.15매각기일제112호 법정242,000,000원유찰
22026.05.27매각기일제112호 법정193,600,000원유찰
32026.07.16매각기일제112호 법정154,880,000원진행
42026.07.23매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2집합건물서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호
전용 60.67
대지권 17
06

물건기본정보

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
2억 4,200만원
최저매각가격
1억 5,488만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,548만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.20
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 345-25
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털2로 46
상세주소
에이스태세라타워 제지하1층 제비106호
토지 면적
17㎡
전용 면적
60.67㎡
물건비고
철근콘크리트구조 60.67㎡
07

특이사항

공부상 용도 : 공장(지식산업센터)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인18.35평방미터
전입24.02.28
기간미상
확정미상
보증금500만원
차임50만원
배당미상
미상
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 디지털3단지사거리 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 가산디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 지1층 비105호, 비106호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감
4) 토지의 용도
공장(지식산업센터)임.
5) 기타 참고사항
공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 평지로 지식산업센터의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 로폭 20미터 내외, 남동측으로 로폭 15미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
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