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수원지방법원·2023타경62351·물번 1·진행
경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4
토지 2518㎡
답일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 6,268만원462,683,000원
감정가9억 4,425만원
보증금 (10%)4,626만원
담당계 경매5계 · (031)210-1265
접수일자 2023.05.11개시결정 2023.05.12청구금액 1,110,598,547원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2023타경62351
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.05.11
개시결정일자
2023.05.12
담당계
경매5계 · (031)210-1265
청구금액
1,110,598,547원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 944,250,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 660,975,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 462,683,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4 | 378㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 화성시 장안면 사곡리 486 | 873㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 화성시 장안면 사곡리 487 | 815㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 화성시 장안면 사곡리 487-2 | 116㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 화성시 장안면 사곡리 485-4 | 336㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 4,175만원
최저매각가격
4억 6,268만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,626만 8,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.24
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,518㎡]
토지 면적
2518㎡
전용 면적
378㎡
물건비고
지목: 답
면적: 378㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
3억 2,737만 5,000원
최저매각가격
4억 6,268만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,626만 8,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.24
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,518㎡]
토지 면적
2518㎡
전용 면적
873㎡
물건비고
지목: 답
면적: 873㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
3억 562만 5,000원
최저매각가격
4억 6,268만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,626만 8,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.24
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,518㎡]
토지 면적
2518㎡
전용 면적
815㎡
물건비고
지목: 전
면적: 815㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
4,350만원
최저매각가격
4억 6,268만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,626만 8,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.24
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,518㎡]
토지 면적
2518㎡
전용 면적
116㎡
물건비고
지목: 전
면적: 116㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
1억 2,600만원
최저매각가격
4억 6,268만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,626만 8,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.24
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,518㎡]
토지 면적
2518㎡
전용 면적
336㎡
물건비고
지목: 전
면적: 336㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
- 목록 1~5 는 토지로서 단독주택 및 진입도로 부지 조성을 위한 개발행위 허가를 득한 이행지 상태임(개발행위 허가 관련 사항은 해당관청에 문의 요함)
- 목록 3 토지 지상에 소유자 미상의 단독주택이 소재함
- 신청채권자로부터 2026.3.10. 수원지방법원 2024가단509342 건물등철거소송 판결문이 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "화산입구 삼거리" 남동측 인근에 위치하며 부근
은 마을주변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지
임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1-5)
남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 단독주택 및 진입도로 부지 조성을 위한 개발행위
허가를 득한 이행지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 로폭 약3-4미터 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,4)
계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.)
가축사육제한구역(전부제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도
권정비계획법>
기호(2,3,5)
계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축
사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정
비계획법>
6) 기타 참고사항
본건 기호(3)(487번지) 토지 지상에 소유자 미상의 단독주택이 소재함.(후면"사진"참고)
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-