1 / 10
서울중앙지방법원·2025타경103036·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 4층403호
전유 21.62㎡6.54평 · 토지 12.55㎡3.8평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,808만원158,080,000원
감정가2억 4,700만원
보증금 (10%)1,580만원
담당계 경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.28청구금액 270,000,000원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경103036
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.28
담당계
경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 197,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 158,080,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 4층403호 | - | 전용 21.62㎡6.54평 대지권 12.55㎡3.8평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,700만원
최저매각가격
1억 5,808만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
경매법정(4별관 211호)
매수신청보증금
1,580만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 571-5
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 조원중앙로 16
상세주소
모던하우스 4층403호
토지 면적
12.55㎡3.8평
전용 면적
21.62㎡6.54평
물건비고
철근콘크리트구조 21.62㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.12.17 기간미상 확정21.12.02 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당25.08.04 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권을 양수하고 경매신청함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.02
- 배당요구일
- 2025.08.04
기준권리 · 2022-05-10
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장, 북서측 근거리에 ""구로디지
털단지역(2호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대
중교통사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
창 호 : 하이샷시창호임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:19
4m), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.









