1 / 46
서울중앙지방법원·2025타경102397·물번 1·진행
서울특별시 중구 신당동 308-55
토지 896㎡
대지법정지상권지분매각
최저매각가격감정가 대비 80%
9억 5,100만원951,000,000원
감정가11억 8,875만원
보증금 (10%)9,510만원
담당계 경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.18청구금액 1,079,802,062원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경102397
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.18
담당계
경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
청구금액
1,079,802,062원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 공유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.15 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1,188,750,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.26 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 951,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 760,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.07 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 608,640,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.07 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1,188,750,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.11 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 951,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 중구 신당동 308-55 | 896㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
11억 8,875만원
최저매각가격
9억 5,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
4별관 211호 경매법정
매수신청보증금
9,510만원(10%)
배당요구종기
2025.06.03
소재지(지번)
서울특별시 중구 신당동 308-55
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 896㎡ 갑구 112번, 116번, 117번 주식회사 대현개발 지분 54200분의 4794 전부]
토지 면적
896㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1.지분매각임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2.소유자 미상의 건물 매각에서 제외(지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격은 1,109,500,000원임)
3.토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2009.04.13. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2009.07.14. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 2006.07.31. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 2007.12.24. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 2010.03.10. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 2018.08.07. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 임차인 | 2022.08.31. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 임차인 | 1층 약89.27㎡ | 전입25.06.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 임차인 | 2019.04.11. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 임차인 | 2008.12.04. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 임차인 | 1층 중일부4평 | 전입16.11.04 기간미상 확정21.05.03 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.14 | 미상 | |
| 12 | 임차인 | 1994.04.04. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 임차인 | 2006.03.14. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
- 확정일자
- 2021.05.03
- 배당요구일
- 2025.04.14
임차인
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 갑구 112번 (주)대현개발 지분 2017. 12. 21.근저당권 갑구 116번, 117번 ㈜대현개발 지분 2019. 8. 5.근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 ""서울장충초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
기호(1)은 본건까지, 기호(2)는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 청구역(5,6호선)이 소재하는 등 교통여건은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 부정형 평지로, 주택 및 점포 부지로 이용중임.
기호(2)은 가장형 평지로, 상업용 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 6m ~ 8m 도로에 접함.
기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 4m ~ 6m 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
308-55, 308-63 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(신당,청구 역세권 일
대 지구단위계획구역 지정 및 계획)결정 및 지형도면 고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020
-07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기호1, 기호2 지상에는 소유자 미상의 건물이 다수 존재하나 본 평가에서는 제외하였으며, 지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격을 병기하였으니 참고바람.
- 기호1은 매각지분 갑구 112번, 116번, 117번 주식회사 대현개발 지분 54200분의 4794전부에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 토지 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.