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서울동부지방법원·2025타경277·물번 1·진행
서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층101호
전유 54.4㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
8억 2,560만원825,600,000원
감정가12억 9,000만원
보증금 (10%)8,256만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.10청구금액 1,896,745,186원매각기일 2026.06.08
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경277 | 서울특별시 송파구 법원로6길 7 | 825,600,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경277 | 서울특별시 송파구 법원로6길 7 | 838,400,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경277
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.10
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
1,896,745,186원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 승계인 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,290,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,032,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 825,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층101호 | 전용 54.4㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
12억 9,000만원
최저매각가격
8억 2,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
8,256만원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 송파구 문정동 651-14
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 법원로6길 7
상세주소
송파유탑테크밸리 1층101호
토지 면적
-
전용 면적
54.4㎡
물건비고
·대지권미등기 상태이나, 101호와 102호에 대한 분양계약서사본, 분양대금 납부내역서 등이 제출됨
·대지권미등기 상태이나 대상 물건에 적정 비율의 소유권대지권이 귀속될 것으로 보고 감정평가함
·감정평가서상 “각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원이 용이할 것으로 보이고” 로 기재함.
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특이사항
·대지권미등기 상태이나, 101호와 102호에 대한 분양계약서사본, 분양대금 납부내역서 등이 제출됨
·대지권미등기 상태이나 대상 물건에 적정 비율의 소유권대지권이 귀속될 것으로 보고 감정평가함
·감정평가서상 “각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원이 용이할 것으로 보이고” 로 기재함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 101호 | 전입21.01.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:101호, 102호 전부를 점유하여 음식점(상호:백년불고기 물갈비) 하고 있으다고 함. 101호, 102호의 경계벽을 제거하여 구분없이 사용하고 있다고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-07-15 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 동측 인근에 위치한 구분상가로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 인근에 지하철8호선 ""문정역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층/지하4층 내 제1층 제101호 및 102호로서,
(사용승인일 : 2015.12.18)
- 외벽 : 복합판넬 등,
- 내벽 : 인테리어 및 수성페인트 마감 등,
- 창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공히 건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 음식점(상호명:백년불고기물갈비)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 기준시점 현재 상업ㆍ업무용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
대상토지는 남동측으로 폭 약 22m의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1. 소유자 : 공히 등기사항전부증명서상 ""오유민""임.
2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.