1 / 13
인천지방법원·2025타경510751·물번 1·진행
인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층102-204호
전유 70.7㎡21.39평 · 토지 8.44㎡2.55평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 927만원109,270,000원
감정가2억 2,300만원
보증금 (10%)1,092만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.17청구금액 226,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510751
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
226,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 109,270,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층102-204호 | - | 전용 70.7㎡21.39평 대지권 8.44㎡2.55평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,300만원
최저매각가격
1억 927만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,092만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
인천광역시 부평구 부평동 528-9
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 부평문화로 118
상세주소
더갤러리
토지 면적
8.44㎡2.55평
전용 면적
70.7㎡21.39평
물건비고
철근콘크리트구조 70.7㎡
07
특이사항
공부상 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황은 '주거용 오피스텔'임(감정평가서 참고)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.12.28 기간20.12.28~23.03.17 확정20.12.08 | 보증금2억 2,600만원 차임미상 배당25.09.30 | ||
| 비고 | - OOOOOO: OOO): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.02.17.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.08
- 배당요구일
- 2025.09.30
- 임대기간
- 20.12.28~23.03.17
기준권리 · 2022-07-18 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 ""장제로"" 로변 등에 버스정류장이 소재
하고, 남서측 근거리에 ""부평역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 102-204호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 08월 31일]
4) 토지의 용도
""오피스텔(주거용)""로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
3필 일단지의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 로폭 약 15미터, 서측 및 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
본건 토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)이며,
추가적으로 기호(2) 토지는 시가지경관지구(중심) 및 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>이고, 기호(3) 토지는 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
본건의 용도는 공부상 ""업무시설(오피스텔)""로 등재되어 있으나, 현황은 주거용오피스텔임.
10) 임대관계
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 226,000,000원) 등기가 되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.