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인천지방법원·2025타경511748·물번 1·진행
인천광역시 계양구 작전동 868-21 4층402호
전유 27.35㎡8.27평 · 토지 16.16㎡4.89평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
4,550만원45,500,000원
감정가6,500만원
보증금 (10%)455만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 54,808,219원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511748
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
54,808,219원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 45,500,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 작전동 868-21 4층402호 | - | 전용 27.35㎡8.27평 대지권 16.16㎡4.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
6,500만원
최저매각가격
4,550만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
455만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 계양구 작전동 868-21
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 효서로 253-4
상세주소
4층402호
토지 면적
16.16㎡4.89평
전용 면적
27.35㎡8.27평
물건비고
철근콘크리트조
27.345㎡
07
특이사항
-본건 소재 건물 지층의 면적이 등기사항증명서상은 91.6㎡이나, 집합건축물대장상은 91.62㎡로 서로 상이함.
-본건은 4층 다세대 공동주택인 ‘궁전빌라 가동’에 소재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 제4층 제402호 27.345 ㎡ 전부 | 전입20.12.14 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:신청채권자 서울보증보험 주식회사는 위 주택임차권자 OOOOOO(임차권등기일 2023.2.9.)의 임차보 증금반환채권을 양수한 승계인으로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일이며, 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2025. 10. 17. 자로 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-08-21
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전역' 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대
주택, 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 인천1호선 '작전역'이 소재하는
등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내
제4층 제402호로서(사용승인일 : 1992.10.29)
외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등,
창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스시설 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토
지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
9) 기타 참고사항
1) 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시 중 소재 지번이 '인천직할시 북구 작전
동 868-21'로 표기되어있으나 이는 인천직할시 북구에서 인천광역시 계양구로 행정구역 명칭
변경(1995.03.01)이 반영되지 않은 사항인 바, 업무진행시 참고하시기 바람.
2) 등기사항전부증명서상 지층 면적은 91.6㎡, 집합건축물대장상 지층 면적은 91.62㎡로 상
이한 바 업무진행시 참고하시기 바람.
10) 임대관계
1) 임대미상임.
2) 기타 : 본건 소재 건물의 명칭은 집합건축물대장상 '궁전빌라'로 등재되어 있으며, 건물
외벽에도 동일하게 표식되어 있음.