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서울중앙지방법원·2025타경102360·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호
전유 12.21㎡ · 토지 3.32㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 13%
1,288만원12,885,000원
감정가9,600만원
보증금 (10%)128만원
담당계 경매11계 · 02-530-1817
접수일자 2025.03.12개시결정 2025.03.14청구금액 50,000,000원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경102360
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.12
개시결정일자
2025.03.14
담당계
경매11계 · 02-530-1817
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.17 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.21 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.25 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.06 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 49,152,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.11 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 39,322,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.22 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 31,458,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.05 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 25,166,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 20,133,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.14 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 16,106,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.21 | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | - | 매각결정기일 |
| 11 | 2026.06.18 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 12,885,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호 | 전용 12.21㎡ 대지권 3.32㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
9,600만원
최저매각가격
1,288만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
경매법정 4별관 211호
매수신청보증금
128만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.29
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1425-4
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 봉천로12길 28
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 12.21㎡]
토지 면적
3.32㎡
전용 면적
12.21㎡
물건비고
철근콘크리트구조 12.21㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 904호 | 전입21.10.12 기간미상 확정21.10.12 | 보증금1억 3,500만원 차임미상 배당25.03.26 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.12
- 배당요구일
- 2025.03.26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-02-10 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 ""신림역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로 주휘환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(신림역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제9층 제904호,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, CCTV 등이 되어있음.
6) 건물 구조
신림동 1425-4,1425-5 : 두필지 일단으로 장방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중 임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
두필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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