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서울남부지방법원·2025타경13173·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1102 환희타운 제가동 제3층 제301호
전유 48㎡ · 토지 21.31㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 9,500만원195,000,000원
감정가1억 9,500만원
보증금 (10%)1,950만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.11.07개시결정 2025.11.14청구금액 183,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13173
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.07
개시결정일자
2025.11.14
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
183,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 195,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1102 환희타운 제가동 제3층 제301호 | 전용 48㎡ 대지권 21.31㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,500만원
최저매각가격
1억 9,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,950만원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1102
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 우장산로 115-7
상세주소
환희타운 제가동 제3층 제301호
토지 면적
21.31㎡
전용 면적
48㎡
물건비고
철근콘크리트조 48.00㎡
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특이사항
임차인 고윤희의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.01.20 기간미상 확정22.01.20 | 보증금1억 8,300만원 차임미상 배당21.12.20 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.01.20 기간2022.01.20.~2024.06.13. 확정21.12.20 | 보증금1억 8,300만원 차임미상 배당26.02.05 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.20
- 배당요구일
- 2021.12.20
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.20
- 배당요구일
- 2026.02.05
- 임대기간
- 2022.01.20.~2024.06.13.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-10-31 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울강서경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 이용상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물배치도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 세장형 평지의 토지이며, 이용상태는 다세대주택으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측 및 동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.