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창원지방법원 진주지원·2025타경31463·물번 1·진행
경상남도 진주시 옥봉동 805-1
토지 349.4㎡ · 건물 274.14㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
13억 1,228만원1,312,289,000원
감정가18억 7,469만원
보증금 (10%)1억 3,122만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.12.08개시결정 2025.12.11청구금액 1,686,009,325원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31463
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.08
개시결정일자
2025.12.11
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
1,686,009,325원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,874,698,680원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,312,289,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 옥봉동 805-1 | 349.4㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 옥봉동 805-1 | 274.14㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
18억 7,469만 8,680원
최저매각가격
13억 1,228만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 3,122만 8,900원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
경상남도 진주시 옥봉동 805-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 349.4㎡] [건물 274.14㎡]
토지 면적
349.4㎡
전용 면적
349.4㎡
물건비고
- 일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
18억 7,469만 8,680원
최저매각가격
13억 1,228만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 3,122만 8,900원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
경상남도 진주시 옥봉동 805-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 349.4㎡] [건물 274.14㎡]
토지 면적
349.4㎡
전용 면적
274.14㎡
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㄴ)’] 매각포함.
- 본건 건물의 계단실 및 각종 부대설비 등은 건물가격에 포함하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.11.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | ㎡(호텔 코코) | 전입22.06.24 기간2021.01.15~2023.01.14 확정미상 | 보증금2억원 차임50만원 배당26.02.27 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 호텔코코 | 전입21.01.07 기간미상 확정미상 | 보증금3억원 차임300만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서에 의하면 거주하지 않으며 모르는 사람이라고 호텔코코(숙박시설) 운영 중인 임차인 OOO 진 술함. OOO:호텔 방한칸에 월세로 거주 중인 임차인 OOO:[현황조사]▶부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서 상 보증금: 200,000,000원, 차임 2,200,000원 OOO:호텔 방한칸에 월세로 거주 중인 임차인 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2026.02.27
- 임대기간
- 2021.01.15~2023.01.14
점포임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-01-15
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
? 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 「진주시외버스터미널」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
? 자체지반 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 호텔 건부지로 이용중입니다
4) 도로 및 접면상태
? 본건 동측 및 북측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
? 일반상업지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
? 없습니다.
7) 기타 참고사항
? 없습니다.
8) 임대관계
? 임대관계는 미상입니다.