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광주지방법원·2025타경1878·물번 1·진행
전라남도 나주시 빛가람동 196-3 예가람타워 1층136호
전유 53.76㎡16.26평 · 토지 24.01㎡7.26평
판매시설
최저매각가격감정가 대비 45%
1억 3,843만원138,432,000원
감정가3억 900만원
보증금 (10%)1,384만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.20개시결정 2025.03.28청구금액 466,931,560원매각기일 2026.07.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경1878
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.20
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
466,931,560원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 309,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 216,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 173,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 138,432,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 나주시 빛가람동 196-3 예가람타워 1층136호 | - | 전용 53.76㎡16.26평 대지권 24.01㎡7.26평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
3억 900만원
최저매각가격
1억 3,843만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,384만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
전라남도 나주시 빛가람동 196-3
소재지(도로명)
전라남도 나주시 상야1길 7
상세주소
예가람타워
토지 면적
24.01㎡7.26평
전용 면적
53.76㎡16.26평
물건비고
철근콘크리트조 53.76㎡
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특이사항
인접한 135호와 경계벽을 제거한 튼상가로, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계벽 복원으로 비용 발생할 수 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 135호, 136호 53.76㎡ | 전입24.05.02 기간24.04.02~26.04.01 확정미상 | 보증금3,000만원 차임120만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 24.04.02~26.04.01
기준권리 · 2016-08-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:2016.07.22.)내 제1층 제136호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 화강석붙임 등 마감,
- 내벽 : 인테리어, 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 바닥 : 에폭시 등 마감임.
4) 토지의 용도
본건은 '일반음식점'으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
본건에 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방시스템, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터, 스프링클러설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 '세장형 평지'이며, '상업용' 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 약 38미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측, 동측으로 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임
- 본건 기호1-가)는 기준시점 현재 인접호수(135호)와 더불어 '일반음식점(상호:원조 큰집 묵은지&야채곱창)'으로 이용 중인 '튼상가'임. ① 본건은 공부상 일반음식점으로서, 경계벽 제거 후 이용 중인 구분소유건물임. ② 또한 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정됨. ③ 본건의 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 판단됨. ④ 형태·규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 있는 것으로 판단됨. ⑤ 각 호별로 경계벽이 3면 이상 보존되어 있으며, 한 개층 전체를 벽체 제거하여 이용하지 않음.












