1 / 21
서울동부지방법원·2025타경333·물번 1·진행
서울특별시 성동구 옥수동 362-5
토지 116㎡ · 건물 304.22㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
28억 9,415만원2,894,155,800원
감정가28억 9,415만원
보증금 (10%)2억 8,941만원
담당계 경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
접수일자 2025.06.12개시결정 2025.06.16청구금액 1,783,765,876원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경333
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.12
개시결정일자
2025.06.16
담당계
경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
청구금액
1,783,765,876원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2,894,155,800원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 성동구 옥수동 362-5 | 116㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 성동구 옥수동 362-5 위너스빌딩 | 304.22㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
26억 2,160만원
최저매각가격
28억 9,415만 5,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정(제101호)
매수신청보증금
2억 8,941만 5,580원(10%)
배당요구종기
2025.09.03
소재지(지번)
서울특별시 성동구 옥수동 362-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 116㎡] [건물 304.22㎡]
토지 면적
116㎡
전용 면적
116㎡
물건비고
지목: 대
면적: 116㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 7,075만 5,800원
최저매각가격
28억 9,415만 5,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정(제101호)
매수신청보증금
2억 8,941만 5,580원(10%)
배당요구종기
2025.09.03
소재지(지번)
서울특별시 성동구 옥수동 362-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 116㎡] [건물 304.22㎡]
토지 면적
116㎡
전용 면적
304.22㎡
물건비고
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 근린생활시설
1층 67.07㎡
2층 67.07㎡
3층 67.07㎡
4층 60.21㎡
5층 42.8㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 건물 4,5층의 경우 공부상 이용상황을 상정하였음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 3층 301호 | 전입21.01.29 기간2021.01.29.~현재 확정25.05.19 | 보증금120만원 차임120만원 배당25.08.06 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 전부 | 전입24.05.02 기간미상 확정25.02.07 | 보증금3,000만원 차임269만원 배당25.09.01 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 3층 301호 | 전입25.05.19 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임120만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 2층 | 전입15.06.15 기간2015.06.01.~2017.5.31. 확정15.06.15 | 보증금2,000만원 차임70만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.05.19
- 배당요구일
- 2025.08.06
- 임대기간
- 2021.01.29.~현재
점포임차인
- 확정일자
- 2025.02.07
- 배당요구일
- 2025.09.01
점포임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2015.06.15
- 임대기간
- 2015.06.01.~2017.5.31.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-07-21 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 성동구 옥수동 소재 ""옥정초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주변은 단독주택, 상가주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로, 버스정류장, 지하철역이 다수 소재하여 교통 이용상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
사다리 평지로서, 현황 ""상업용 건부지"" 로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로가 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변).
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 근린생활시설로서,
(사용승인일자: 2003.02.13)
외벽: 석재붙임 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 강화유리 창호 마감 및 샷시 창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
현황 ""상업용(1층 상호명: 옥토집, 2층 상호명: 뮤엠영어, 3층 상호명:OH! LAB)""으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 옥외주차장, 도시가스에 의한 난방설비
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 자세한사항은 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 등을 참조하시기 바람.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
4,5층의 경우, 현장조사시 이해관계인 부재로 인해 내부조사 및 실제 이용상황의 파악이 곤란하여 공부상 이용상황을 상정하였음.