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인천지방법원·2025타경512864·물번 1·진행
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층825호
전유 19.47㎡5.89평 · 토지 6.37㎡1.93평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
6,951만원69,510,000원
감정가9,930만원
보증금 (10%)695만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.29개시결정 2025.09.30청구금액 105,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512864
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.29
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
105,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 99,300,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 69,510,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층825호 | - | 전용 19.47㎡5.89평 대지권 6.37㎡1.93평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
9,930만원
최저매각가격
6,951만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
695만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 남동구 남촌동 624-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로 353
상세주소
제이케이루체스타지식산업센터 8층825호
토지 면적
6.37㎡1.93평
전용 면적
19.47㎡5.89평
물건비고
철근콘크리트구조 19.47㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.26 기간21.10.26~24.03.19 확정21.10.01 | 보증금1억 500만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 24. 임 OOOOOO(임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.01
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 21.10.26~24.03.19
기준권리 · 2023-01-03 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천1호선 "신연수역" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
차량의 접근이 가능하며, 근거리에 지하철 인천1호선 "신연수역" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 8층 825호로서, (사용승인일 : 2020.05.04) 외벽: 미장스톤 등 마감. 창호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건의 남동측으로 노폭 약 50m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.