본건 토지(1)은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재‘수산리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등으로 형성된 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임.

본건 토지(1)까지 차량 접근가능하며, 다소 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반 교통상황은 보통인 편임.

본건 토지(1)은 대체로 사다리형의 완경사지로서, ‘상업기타(사무소)’로 이용 중임.

본건 토지(1)은 북동측으로 너비 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측의 내부도로를 통해 진출입이 가능함.

일련번호(1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

1) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 중 토지를 지지하고 있는 석축은 그 가치가 토지에 화체되었다고 판단되므로, 일반 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 2) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지(1) 중 토지를 지지하고 있는 석축 및 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 조명시설 등은 그 가치가 토지에 화체되었다고 판단되므로, 일반 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지(1) 지상의 소유자 미상의 제시외수목 및 조경석 등에 대하여는 개략적으로 확인한 수종 및 수량 등을 고려하여 감정평가하였으며, 인접필지(수산리 332-3번지) 상 소재하는 것으로 판단되는 수목은 본건 지상의 제시외수목에서 제외하였으므로, 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매 대상에서 제외되는 경우에 제한받는 토지의 감정평가액을 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

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후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

본건 건물(2)는 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2014.03.28) 내외 벽 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 노출 상태이며, 창 호 : 새시 창호 등 마감임.

본건 건물(2)의 공부상 용도는 ‘사무실’이며, 기준시점 현재 내부 공사 중인 것으로 파악됨.

본건 건물(2)는 기본적인 급배수·위생설비 등이 구비되어 있음.

별지"토지 감정평가요항표"참조.

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임대관계 등은 미상이며, 본건 건물은 기존 단독주택에서 제2종 근린생활시설(사무소)로 2020년 2월 24일 용도변경됨.