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서울남부지방법원·2024타경119054·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제2층 제202호
전유 29.94㎡9.06평 · 토지 6.95㎡2.1평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 13%
3,704만원37,045,000원
감정가2억 7,600만원
보증금 (10%)370만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2024.05.16개시결정 2024.05.28청구금액 201,429,830원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경119054
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.05.16
개시결정일자
2024.05.28
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
201,429,830원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,640,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 141,312,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 113,050,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 90,440,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,352,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,882,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제2층 제202호 | - | 전용 29.94㎡9.06평 대지권 6.95㎡2.1평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
3,704만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
370만 4,500원(10%)
배당요구종기
2024.08.28
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 981-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로 286-5
상세주소
넥시티
토지 면적
6.95㎡2.1평
전용 면적
29.94㎡9.06평
물건비고
철근콘크리트구조 29.94㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.10.30 기간20.10.30~22.10.29 확정20.10.20 | 보증금2억 5,500만원 차임미상 배당24.08.28 | ||
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.10.30 기간20.10.30~22.10.29 확정20.10.20 | 보증금2억 5,500만원 차임미상 배당24.08.28 | ||
| 비고 | OOOOOO:임차인 OOO의 임대차보증금반환채권의 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내
제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2020.05.21)
외벽 : 석재 붙임 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
본건은 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공부상 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.
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