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서울남부지방법원·2025타경11553·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제2층 제201호
전유 19.52㎡5.9평 · 토지 6.29㎡1.9평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 9,200만원192,000,000원
감정가3억원
보증금 (10%)1,920만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.18청구금액 299,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11553
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
299,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제2층 제201호 | - | 전용 19.52㎡5.9평 대지권 6.29㎡1.9평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억원
최저매각가격
1억 9,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,920만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 영중로24길 16
상세주소
더봄
토지 면적
6.29㎡1.9평
전용 면적
19.52㎡5.9평
물건비고
철근콘크리트구조 19.52㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | (LI|JUN) 건물 전부 | 전입23.01.13 기간22.01.21 확정22.01.06 | 보증금미상 차임2억 9,900만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입23.01.13 기간주택임 차권자 22.01.21 확정22.01.06 | 보증금미상 차임2억 9,900만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO OO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO OO (LI JUN): 주택임차권 등기일은 2023.12.08.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.06
- 임대기간
- 22.01.21
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.06
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.01.21
기준권리 · 2025-08-18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 ‘영등포시장역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 영등포시장역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상11층 건 내 제2층 제201호로서
(사용승인일 : 2021.11.12)
외 벽 : 석재붙임마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건의 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
■ 일련번호 1~3 공히
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
임대미상임