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광주지방법원 순천지원·2025타경475·물번 1·진행
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113
토지 7290㎡ · 건물 95.61㎡
창고대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 362만원803,622,000원
감정가11억 4,803만원
보증금 (10%)8,036만원
담당계 경매7계 · (061)729-5327(구내:5327)
접수일자 2025.05.16개시결정 2025.05.19청구금액 509,288,197원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경475
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.16
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매7계 · (061)729-5327(구내:5327)
청구금액
509,288,197원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 점유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 지상권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 경매 법정 | 1,154,940,690원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 경매 법정 | 1,148,031,190원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매 법정 | 803,622,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 경매 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 | 2899㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113-1 | 606㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144 | 449㎡ | |
| 4 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-1 | 315㎡ | |
| 5 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-2 | 606㎡ | |
| 6 | 건물 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144 | 95.61㎡ | |
| 7 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 | 2415㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2억 8,265만 2,500원
최저매각가격
8억 362만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
8,036만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 1113
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,290㎡] [건물 95.61㎡]
토지 면적
7290㎡
전용 면적
2899㎡
물건비고
지목: 답
면적: 2899㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
7,514만 4,000원
최저매각가격
8억 362만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
8,036만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 1113
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,290㎡] [건물 95.61㎡]
토지 면적
7290㎡
전용 면적
606㎡
물건비고
지목: 답
면적: 606㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
9,743만 3,000원
최저매각가격
8억 362만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
8,036만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 1113
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,290㎡] [건물 95.61㎡]
토지 면적
7290㎡
전용 면적
449㎡
물건비고
지목: 대
면적: 449㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
5,292만원
최저매각가격
8억 362만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
8,036만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 1113
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,290㎡] [건물 95.61㎡]
토지 면적
7290㎡
전용 면적
315㎡
물건비고
지목: 답
면적: 315㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
1억 3,150만 2,000원
최저매각가격
8억 362만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
8,036만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 1113
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,290㎡] [건물 95.61㎡]
토지 면적
7290㎡
전용 면적
606㎡
물건비고
지목: 대
면적: 606㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
창고
감정평가액
7,521만 690원
최저매각가격
8억 362만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
8,036만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 1113
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,290㎡] [건물 95.61㎡]
토지 면적
7290㎡
전용 면적
95.61㎡
물건비고
벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층주택
95.61㎡
부속건물
경량철골조 경량판넬지붕 단층 농사용창고
33㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
잡종지
감정평가액
4억 1,055만원
최저매각가격
8억 362만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
8,036만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 1113
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,290㎡] [건물 95.61㎡]
토지 면적
7290㎡
전용 면적
2415㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 2415㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 및 관정 포함
3. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1, 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 수목 있음(밤나무, 매실나무, 잰피나무, 감나무 등 매각에서 제외)
4. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)
5. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원부지'임
6. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 봉분이 없는 무연고 분묘(약 3기)가 있는 것으로 구두 조사됨
7. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함
일괄매각, 제시외 건물 및 관정 포함, 수목 제외, 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-29
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 "초암마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 농촌지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 마을간 도로가 개설되어 있고, 광양읍내까지 차량으로 10-15분 거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형 등의 토지로서, 기호3,5)은 단독주택, 창고부지, 기호7)은 축사부지 등이며, 그외 토지는 지목은 "답"이나 대부분 밤나무, 매실나무 등이 식재된 과수원부지임.
4) 도로 및 접면상태
기호4)는 남서측으로 소폭의 도로에 접하며, 그외 토지는 기호4)를 통해 출입 가능함.
5) 공법상 제한사항
본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
6) 기타 참고사항
"의견서" 및 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조바람.
7) 기타 참고사항
본건 기호1,2,4)는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원" 부지 등임.
8) 임대관계
1) 본건 토지상에는 소유자 미상의 매실나무, 감나무, 밤나무 등이 불규칙하게 다수 식재되어 있으며, 기호5) 지상에는 관정(중형정도로 예상됨)이 소재하고, 기호7) 지상에는 수풀 등이 우거져 육안으로 확인이 어려우나 이해관계인 등의 구두 탐문에 의하면 봉분이 없는 무연고 묘(약3기)가 소재하는 것으로 구두 조사되는바 재 확인이 필요한 상태임. 2) 본건 토지 6필지는 필지간 경계구분이 없는 광평수 토지로서, 필지별 정확한 경계확인을 위해서는 별도 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호6) 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 기호6-1) 경량철골조 경량판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 조립식판넬이음, 창호 : 새시창임. (제시외건물) 기호 ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기이며, 기호6) 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기임. 기호 ㄷ) 파이프조 파이프지붕으로 무벽체 구조임. 기호 ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층임. 기호 ㅁ) 파이프조 스레트지붕 단층으로, 무벽체 구조임.
2) 토지의 용도
기호6) 주택 기호6-1) 창고 등 기호 ㄱ) 창고 등 기호 ㄴ) 보일러실 기호 ㄷ) 창고 등 기호 ㄹ,ㅁ) 축사
3) 기타 참고사항
기호6) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
1) 제시외건물 기호 ㄷ)은 지붕이 파손 된 것으로 보이나 일반건축물대장상 등재된 건물과 유사하며, 골조가 유지되어 개보수 후 이용 가능성 등을 고려 면적 산정하여 평가함. 2) 제시외건물 기호 ㄹ)은 일반건축물대장상 등재된 건물과 면적, 용도 등이 유사하여 이를 기준 면적 산정하여 평가함.