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광주지방법원·2025타경31983·물번 1·진행
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1
토지 9636㎡2914.89평
과수원농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
15억 6,394만원1,563,949,520원
감정가27억 9,276만원
보증금 (10%)1억 5,639만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.02.05개시결정 2025.02.11청구금액 1,329,414,053원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경31983
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.05
개시결정일자
2025.02.11
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,329,414,053원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,792,767,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,954,936,900원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,563,949,520원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 | 과수원 | 1823㎡551.46평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 산94-1 | 임야 | 6425㎡1943.56평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 산94-3 | 임야 | 1388㎡419.87평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
4억 9,950만 2,000원
최저매각가격
15억 6,394만 9,520원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,639만 4,952원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,636㎡]
토지 면적
9636㎡2914.89평
전용 면적
1823㎡551.46평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1823㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
18억 3,112만 5,000원
최저매각가격
15억 6,394만 9,520원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,639만 4,952원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,636㎡]
토지 면적
9636㎡2914.89평
전용 면적
6425㎡1943.56평
물건비고
지목: 임야
면적: 6425㎡
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물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
3억 5,394만원
최저매각가격
15억 6,394만 9,520원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,639만 4,952원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,636㎡]
토지 면적
9636㎡2914.89평
전용 면적
1388㎡419.87평
물건비고
지목: 임야
면적: 1388㎡
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특이사항
- 일괄매각
- 목록1~3 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 목록1~3 일단의 토지로 과수원으로 이용중, 경계가 불분명하여 측량 필요
- 목록1,3 지적도상 맹지
- 목록1~3 지상위에 제시외 수목(배나무) 소재, 매각 포함
- 목록2 지상에 비닐하우스 및 철파이프조 구조물 1동(창고) 소재, 각 매각 제외
- 목록2,3 공부상 지목은 각 "임야"이나 현황은 각 "과수원"로 이용중
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-02-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
농경지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
기호1, 3은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호2는 본건까지 차량 접근이 가능함.
인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
3) 형상 및 이용상태
기호1 ~ 3은 부정형의 대체로 평지이며, 경계구분없이 일단의 과수원 부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1, 3: 지적도상 맹지임.
기호2: 지적도상 남동측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 연결되는 도로인 지번(석전리
610)에 접함
5) 공법상 제한사항
<기호1>
생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동
1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
<기호2, 3>
생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동
1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
- 기호1 ~ 3 지상에 소유자 미상의 제시외수목(배나무)이 식재되어 있음.
- 기호2에 비닐하우스 1동 및 철파이프조 구조물 1동이 소재함.
7) 기타 참고사항
기호2, 3의 공부상 지목은 임야이나, 과수원으로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.