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수원지방법원 안양지원·2024타경108553·물번 1·진행
경기도 의왕시 학의동 76-1 이룸레이크하임 비동 5층501호
전유 60.26㎡ · 토지 45.64㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 3,910만원239,104,000원
감정가4억 6,700만원
보증금 (10%)2,391만원
담당계 경매1계 · 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)
접수일자 2024.10.02개시결정 2024.10.04청구금액 448,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경108553
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.02
개시결정일자
2024.10.04
담당계
경매1계 · 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)
청구금액
448,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.17 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 467,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.22 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 373,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.02 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 298,880,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 239,104,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.11 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 191,283,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.09 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 153,026,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.01.27 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 122,421,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.03.03 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 467,000,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.07 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 373,600,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.12 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 298,880,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.06.16 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 239,104,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 의왕시 학의동 76-1 이룸레이크하임 비동 5층501호 | 전용 60.26㎡ 대지권 45.64㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 6,700만원
최저매각가격
2억 3,910만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,391만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.17
소재지(지번)
경기도 의왕시 학의동 76-1
소재지(도로명)
경기도 의왕시 학현로 120
상세주소
이룸레이크하임 비동 5층501호
토지 면적
45.64㎡
전용 면적
60.26㎡
물건비고
철근콘크리트구조 60.26㎡
07
특이사항
① 건축물현황도상 총 5층 중 5층 전체와 옥탑층 다락으로 구성되어 있음
② 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금을 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.13.자)가 제출됨
③ 1회 최저매각가격을 감정가로 함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전유부분전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금4억 4,800만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.03.02 기간미상 확정21.03.02 | 보증금4억 4,800만원 차임미상 배당24.10.02 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2021.03.02
- 배당요구일
- 2024.10.02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "백운호수" 북동측 근거리에 위치하며 주변은
다세대주택, 단독주택, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
무난시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건 내 5층 501호 및 옥탑층(다락)으로서,
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항)
창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항)
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로3류(폭 8m 미만)
(2019-02-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경
규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,
생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역
(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 건축물현황도상 총 5층 중 5층전체와 옥탑층 다락으로 구성되어 있음.