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서울남부지방법원·2025타경11716·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제8층 제802호
전유 41.55㎡12.57평 · 토지 11.09㎡3.35평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 880만원108,800,000원
감정가1억 3,600만원
보증금 (10%)1,088만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.26청구금액 152,412,054원매각기일 2026.07.09
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11716
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
152,412,054원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제8층 제802호 | - | 전용 41.55㎡12.57평 대지권 11.09㎡3.35평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 3,600만원
최저매각가격
1억 880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,088만원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-53
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로15길 21
상세주소
대흥오피스텔
토지 면적
11.09㎡3.35평
전용 면적
41.55㎡12.57평
물건비고
철근콘크리트조
41.550㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 802호 | 전입20.10.07 기간20.10.07~22.10.06 확정20.09.15 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.11.26 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자이고 주택임차권등기일은 2024.11.15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.09.15
- 배당요구일
- 2025.11.26
- 임대기간
- 20.10.07~22.10.06
기준권리 · 2022-10-20 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 공원, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘등촌역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
3) 교통상황
동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
4) 교통상황
동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 등촌역(지하철 9호선), 근거리에 염창역(지하철 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
5) 기타 참고사항
■ 건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건 내 제1층 제3호로서
(사용승인일 : 1991.04.03)
외 벽 : 적벽돌쌓기마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.
6) 기타 참고사항
■ 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상9층 건 내 제8층 제802호로서
(사용승인일 : 1997.02.17)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.
7) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
8) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
9) 기타 참고사항
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어있음.
10) 기타 참고사항
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
11) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
12) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
13) 토지의 형상
대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
14) 토지의 형상
대상물건의 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
15) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
16) 공법상 제한사항
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