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대구지방법원 포항지원·2025타경3972·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16
건물 50.49㎡
대지대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2,144만원21,440,000원
감정가4,375만원
보증금 (10%)214만원
담당계 경매1계 · 054-250-3217(구내:3217)
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.29청구금액 10,534,337원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3972
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매1계 · 054-250-3217(구내:3217)
청구금액
10,534,337원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 점유자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 43,756,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제3호 법정 | 30,629,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제3호 법정 | 21,440,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16 | 50.49㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 10-53 | 50.49㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16 | 50.49㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
4,375만 6,500원
최저매각가격
2,144만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
214만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 4-16
소재지(도로명)
해병로315번길 6-2
상세주소
[건물 50.49㎡]
토지 면적
-
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4,375만 6,500원
최저매각가격
2,144만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
214만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 4-16
소재지(도로명)
해병로315번길 6-2
상세주소
[건물 50.49㎡]
토지 면적
-
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
4,375만 6,500원
최저매각가격
2,144만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
214만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 4-16
소재지(도로명)
해병로315번길 6-2
상세주소
[건물 50.49㎡]
토지 면적
-
전용 면적
50.49㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록1,2 일단지 평가. 목록3 건물 1층 50.49㎡는 공부상 면적이 "50.49㎡"이나 실측면적이 "약 61.4㎡"이고, 공부상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나 실제 "강판지붕"임. 건물 1층 46.2㎡는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2025.03.20. | 전입25.03.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-07-29
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
(1,2일단지): 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 오천중고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 정비된 단독주택지대임.
2) 교통상황
(1,2일단지): 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
(1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 세로장방형 토지로서 인접지 및 인접 토지와 등고 평탄하며, 일단지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
(1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 남동측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
(1)(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술).
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트블록조 강판지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감(추정) 바닥: 내장바닥재 등 마감(추정) 창호: 샷시 및 목재 이중창호임. .
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물(ㄱ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
(1층 50.49) ① 공부상 면적이 50.49㎡이나 실측면적은 약 61.4㎡임. ② 공부상 지붕이 시멘트기와지붕이나 실제 강판지붕임. (1층 46.2) ① 공부상 지붕이 스레트지붕이나 실제 슬래브지붕임.
6) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.