수원지방법원·2025타경55947·물번 1·진행

경기도 화성시 양감면 사창리 1023-18

토지 4569㎡1382.12평 · 건물 561.75㎡169.93평

공장농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
21억 3,207만원2,132,076,000원
감정가21억 3,207만원
보증금 (10%)2억 1,320만원
담당계 경매16계 · (031)210-1276(구내:1276)
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.12청구금액 108,931,507원매각기일 2026.06.24
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경55947
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.12
담당계
경매16계 · (031)210-1276(구내:1276)
청구금액
108,931,507원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
압류권자교부권자
공유자채권자
채무자겸소유자근저당권자
가압류권자소유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.15매각기일광교신청사 제101호2,132,076,000원유찰
22026.05.20매각기일광교신청사 제101호1,492,453,000원변경
32026.06.24매각기일광교신청사 제101호2,132,076,000원진행
42026.07.01매각결정기일광교신청사 제101호-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경기도 화성시 양감면 사창리 1023-18도로27㎡8.17평
2토지경기도 화성시 양감면 사창리 1023-21도로86㎡26.02평
3토지경기도 화성시 양감면 사창리 1023-23도로37㎡11.19평
4토지경기도 화성시 양감면 사창리 1023-26도로566㎡171.22평
5토지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-8전173㎡52.33평
6토지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-11도로324㎡98.01평
7토지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-13전1869㎡565.37평
8토지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-17도로476㎡143.99평
9토지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-18전54㎡16.34평
10토지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-22도로54㎡16.34평
11건물경기도 화성시 양감면 사창리 1101-3 2동-411.75㎡124.55평
12토지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-23도로402㎡121.61평
13토지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-24전257㎡77.74평
14토지경기도 화성시 양감면 용소리 1127-33도로86㎡26.02평
15토지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-33공장용지111㎡33.58평
16건물경기도 화성시 양감면 사창리 1101-3 1동-150㎡45.38평
17토지경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27공장용지47㎡14.22평
06

물건기본정보(1/17)

물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
68만 7,060원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
27㎡8.17평
물건비고
지목: 도로 면적: 27㎡ 지분: 갑구 54번 5400분의 347 권혜정 지분 전부 갑구 54번 5400분의 347 김동일 지분 전부
06

물건기본정보(2/17)

물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
219만 7,800원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
86㎡26.02평
물건비고
지목: 도로 면적: 86㎡ 지분: 갑구 54번 17200분의 1110 권혜정 지분 전부 갑구 54번 17200분의 1110 김동일 지분 전부
06

물건기본정보(3/17)

물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
94만 4,460원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
37㎡11.19평
물건비고
지목: 도로 면적: 37㎡ 지분: 갑구 54번 7400분의 477 권혜정 지분 전부 갑구 54번 7400분의 477 김동일 지분 전부
06

물건기본정보(4/17)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
1,447만 7,760원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
566㎡171.22평
물건비고
지목: 도로 면적: 566㎡ 지분: 갑구 56번 113200분의 7312 권혜정 지분 전부 갑구 56번 113200분의 7312 김동일 지분 전부
06

물건기본정보(5/17)

물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
1억 397만 3,000원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
173㎡52.33평
물건비고
지목: 전 면적: 173㎡
06

물건기본정보(6/17)

물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
828만 8,670원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
324㎡98.01평
물건비고
지목: 도로 면적: 324㎡ 지분: 갑구 60번 324000분의 20931 권혜정 지분 전부 갑구 60번 324000분의 20931 김동일 지분 전부
06

물건기본정보(7/17)

물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
11억 2,326만 9,000원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
1869㎡565.37평
물건비고
지목: 전 면적: 1869㎡
06

물건기본정보(8/17)

물건번호
8
물건용도
도로
감정평가액
1,407만 5,020원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
476㎡143.99평
물건비고
지목: 도로 면적: 476㎡ 지분: 갑구 59번 476000분의 35543 권혜정 지분 전부 갑구 59번 476000분의 35543 김동일 지분 전부
06

물건기본정보(9/17)

물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
3,245만 4,000원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
54㎡16.34평
물건비고
지목: 전 면적: 54㎡
06

물건기본정보(10/17)

물건번호
10
물건용도
도로
감정평가액
138만 2,040원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
54㎡16.34평
물건비고
지목: 도로 면적: 54㎡ 지분: 갑구 54번 54000분의 3490 권혜정 지분 전부 갑구 54번 54000분의 3490 김동일 지분 전부
06

물건기본정보(11/17)

물건번호
11
물건용도
공장
감정평가액
3억 7,000만 3,500원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
411.75㎡124.55평
물건비고
철근콘크리트 및 철골조 경사지붕 단층 공장 지하1층 198㎡ 1층 411.75㎡
06

물건기본정보(12/17)

물건번호
12
물건용도
도로
감정평가액
1,028만 6,100원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
402㎡121.61평
물건비고
지목: 도로 면적: 402㎡ 지분: 갑구 58번 80400분의 5195 권혜정 지분 전부 갑구 58번 80400분의 5195 김동일 지분 전부
06

물건기본정보(13/17)

물건번호
13
물건용도
전
감정평가액
1억 5,445만 7,000원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
257㎡77.74평
물건비고
지목: 전 면적: 257㎡
06

물건기본정보(14/17)

물건번호
14
물건용도
도로
감정평가액
219만 8,590원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
86㎡26.02평
물건비고
지목: 도로 면적: 86㎡ 지분: 갑구 49번 172000분의 11104 권혜정 지분 전부 갑구 49번 172000분의 11104 김동일 지분 전부
06

물건기본정보(15/17)

물건번호
15
물건용도
공장용지
감정평가액
6,671만 1,000원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
111㎡33.58평
물건비고
지목: 공장용지 면적: 111㎡
06

물건기본정보(16/17)

물건번호
16
물건용도
공장
감정평가액
1억 5,930만원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
150㎡45.38평
물건비고
철골조 경사지붕 2층 공장 1층 150㎡ 2층 150㎡
06

물건기본정보(17/17)

물건번호
17
물건용도
공장용지
감정평가액
2,824만 7,000원
최저매각가격
21억 3,207만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2억 1,320만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,569㎡] [건물 561.75㎡]
토지 면적
4569㎡1382.12평
전용 면적
47㎡14.22평
물건비고
지목: 공장용지 면적: 47㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록11,16 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임. 3.목록1~4,6,8,10,12,14는 공부 및 현황 도로임. 4.목록5,7,9,13,15,17은 지상 소재 건물 중심으로 일단의 공장용지로 이용중. 5.목록5,7,9,13은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)(2026.6.4.자 화성시 만세구 양감면의 사실조회회신에 의하면 현황은 농지가 아니며 농지 전용허가가 이루어진 토지로 민사집행절차에서 매수한 때 농지취득자격증명이 필요하다고 함).
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제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ‘솔안마을’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하는 등 전반적인 교통상황 무난함.
3) 형상 및 이용상태
번호(1,2,3,4,6,8,10,12,14)는 부정형 완경사 내지 평지로 도로이며, 번호(5,7,9,13,15,17)은 북서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형의 일단의 공장용지임.
4) 도로 및 접면상태
번호(5,7,9,13,15,17)은 북서측과 남서측이 폭 약 6미터 도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
번호(11) 철근콘크리트 및 철골조 경사지붕 1층으로 벽체 : 판넬마감 창호 : PVC창호 바닥 : 에폭시마감 등 번호(16) 철골조 경사지붕 2층으로 벽체 : 판넬마감 창호 : PVC마감 등 바닥 : 장판마감 등
2) 토지의 용도
공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생성비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
5) 기타 참고사항
본건 (11,16)은 등기사항전부증명서 상 1101-3, 1101-8, 1101-18, 1101-24 지상에 소재하나 현황은 1101-8,1101-13, 1101-18, 1101-24, 1101-33, 1101-27 지상에 소재함.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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