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서울중앙지방법원·2025타경103383·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 626-3 씨지아름채 2층201호
전유 24.67㎡7.46평 · 토지 16.11㎡4.87평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,360만원233,600,000원
감정가2억 9,200만원
보증금 (10%)2,336만원
담당계 경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.10개시결정 2025.07.10청구금액 220,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경103383
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.10
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 233,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 626-3 씨지아름채 2층201호 | - | 전용 24.67㎡7.46평 대지권 16.11㎡4.87평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,200만원
최저매각가격
2억 3,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
경매법정(4별관 211호)
매수신청보증금
2,336만원(10%)
배당요구종기
2025.09.19
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 626-3
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로34길 47
상세주소
씨지아름채 2층201호
토지 면적
16.11㎡4.87평
전용 면적
24.67㎡7.46평
물건비고
철근콘크리트구조 24.67㎡
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특이사항
- 2026. 5. 12. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
- 을구 3번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.04.01 기간미상 확정22.03.16 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당25.09.19 | ||
| 2 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.04.01 기간미상 확정22.03.16 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당25.09.19 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철2호선 ""신대방역"" 남동측 인근에 소재하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼해함
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 로서
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위수성페인트로 마감
내벽 : 벽지로 마감
창호 : 샤시창임
4) 토지의 용도
공동주택 다세대주택으로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생급배수시설, 소화전 등, 엘리베이터, 주차장 등 설비
6) 건물 구조
부정형으로 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용됨
7) 토지의 형상
남측으로 난곡로34길 소로에 접함
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호법(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
임대관계는 미상임
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