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서울서부지방법원·2025타경51316·물번 1·진행
서울특별시 용산구 후암동 244-56
토지 102.5㎡31.01평 · 건물 44.63㎡13.5평
근린생활시설지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
6억 697만원606,973,000원
감정가7억 5,871만원
보증금 (10%)6,069만원
담당계 경매5계 · 02-3271-1325
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.15청구금액 70,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51316
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.15
담당계
경매5계 · 02-3271-1325
청구금액
70,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 공유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 758,716,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 606,973,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 용산구 후암동 244-56 | - | 44.63㎡13.5평 | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 용산구 후암동 244-56 | 대 | 102.5㎡31.01평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
520만 8,000원
최저매각가격
6억 697만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
6,069만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
서울특별시 용산구 후암동 244-56
소재지(도로명)
서울특별시 용산구 후암로 30-1
상세주소
[토지 대 102.5㎡] [건물 44.63㎡]
토지 면적
102.5㎡31.01평
전용 면적
44.63㎡13.5평
물건비고
목조 기와지붕 2층주택및 점포
1층 44.63㎡
2층 39.67㎡
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
7억 5,350만 8,000원
최저매각가격
6억 697만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
6,069만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
서울특별시 용산구 후암동 244-56
소재지(도로명)
서울특별시 용산구 후암로 30-1
상세주소
[토지 대 102.5㎡] [건물 44.63㎡]
토지 면적
102.5㎡31.01평
전용 면적
102.5㎡31.01평
물건비고
지목: 대
면적: 102.5㎡
지분: 갑구 7번 이영애지분 779410000분의 120403222 전부
갑구 7번 이점춘지분 779410000분의 120403222 전부
07
특이사항
1. 지분매각, 일괄매각.
2. 공유자의 우선매수권 1회 제한.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 | 전입25.03.21 기간25.03.07~26.03.06 확정25.06.25 | 보증금1,200만원 차임120만원 배당25.06.26 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 | 전입14.11.05 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임187만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:공유자 OOO과 계약함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.06.25
- 배당요구일
- 2025.06.26
- 임대기간
- 25.03.07~26.03.06
점포임차인
기준권리 · 2024-02-20 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 용산구 후암동 소재 ""후암동주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구, 다세대주택, 소규모 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 서울역(고속철도, 공항철도, 지하철 1호선, 4호선, GTX-A), 숙대입구역(지하철 4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울삼광초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
목조, 기와 지붕으로(사용승인일 1954.10.25),
외벽 : 타일 붙임 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
1층, 2층 공히 근린생활시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기 설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계 미상임.