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창원지방법원·2025타경11353·물번 1·진행
경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호
전유 84.75㎡25.64평 · 토지 49.7㎡15.03평
아파트
최저매각가격감정가 대비 24%
4,441만원44,419,000원
감정가1억 8,500만원
보증금 (10%)444만원
담당계 경매1계 · (055) 239-2111(직통)
접수일자 2025.04.17개시결정 2025.04.21청구금액 211,772,586원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11353
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.17
개시결정일자
2025.04.21
담당계
경매1계 · (055) 239-2111(직통)
청구금액
211,772,586원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 129,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 90,650,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 63,455,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 44,419,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호 | - | 전용 84.75㎡25.64평 대지권 49.7㎡15.03평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 8,500만원
최저매각가격
4,441만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
444만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 김해시 삼문동 62-4
소재지(도로명)
경상남도 김해시 능동로 32
상세주소
젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호
토지 면적
49.7㎡15.03평
전용 면적
84.75㎡25.64평
물건비고
철근콘크리트구조 84.752㎡
07
특이사항
대항력 있는 임차인 있을 수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 1806호 전부 | 전입20.01.28 기간미상 확정22.01.18 | 보증금미상 차임미상 배당25.05.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.7.임. OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자로서 임차인 OOO의 임차보증금채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)이 며, 배당요구신청인은 OOOOOO임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.18
- 배당요구일
- 2025.05.19
기준권리 · 2025-04-21
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 ""능동중학교"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.
2) 교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 건물 내 제18층 제1806호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등
6) 건물 구조
본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본 건 북측으로 대로2류, 동측으로 중로1류, 서측 및 남측으로 보행자전용도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구),
대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육
제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환
경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근
유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.